세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
안녕하세요.
제가 조합원 자격이 되지않아 장인어른이 조합자격이 되어 제가 모든돈을 장인어른 통장으로 입금하여 아파트를 매매 하였습니다.제 명의로 변경을 하려고 합니다.아파트는 현재 입주 후 2년이 경과하였구요.현재는 저는 무주택이며 장인께서는 2주택이십니다.장인어른 아파트 명의 변경시 세금 및 각종 부대비용은 얼마쯤 할까요?
최*삼 님
조회 : 8101건
답변 : 2건
24.05.13
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.05.13
안녕하세요.
본인의 명의로 명의변경을 하기 위해서는 매매 또는 증여를 통해 명의변경이 가능합니다.
장인어른께서 일시적 1가구 2주택의 경우에 매매를 하게 된다면 비과세가 적용될 수 있고, 증여로 명의변경이 된다면 시가를 확인하여 증여세를 본인이 신고, 납부해야 합니다.
보다 자세한 상황설명이 필요하므로 세무대리인을 통해 직접 상담을 받으시길 권해드립니다.
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오은주 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.05.13
안녕하세요. 해당문의는 아파트는 현재시점 시세와 최초구매한 시점의 가격이 없기 때문에 상담이 조금 어렵습니다.
1. 최초시점에 오간 자금에 대한 차용증을 만드시기를 권유드립니다.
2. 기타 부대비용과 세금은 명의변경을 증여로 하시는지, 유상취득으로 하시는지에 따라 다릅니다. 유상취득으로 처리하는 경우 1번의 차용증이 무조건적으로 수반되어야 합니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
아파트 명의 변경과 관련된 비용은 아래와 같습니다.
1. 취득세: 부동산을 취득할 때 지방자치단체에 납부하는 세금으로, 부동산 가격의 1~4%가 취득세로 부과됩니다. 그런데 명의변경이 부동산 증여의 형태를 띄게 되면 세율이 10~20%까지 상승할 수 있습니다. 상속으로 명의를 변경하는 경우라면 세비용을 낮춰줍니다.
2. 등록세: 아파트 매매 계약서 등을 등기하는데 소요되는 비용으로, 보통 가격의 0.4~2% 정도로 계산됩니다.
3. 중개수수료: 중개업소를 통해 아파트 매매를 진행한 경우 발생하는 비용으로, 매매금액의 0.4~0.9% 수준입니다.
4. 재산세: 아파트를 소유하고 있는 상태에서 매년 납부해야 하는 세금으로, 부동산 가격의 0.15~0.5% 수준입니다.
5. 인지세: 아파트 매매 계약서 등의 서류에 인지를 붙이는데 필요한 비용으로, 약간의 금액입니다.
6. 명의변경 수수료: 주소지, 소유자 등의 정보를 변경하는데 필요한 비용으로 행정서비스료로 약 2만원~5만원 수준입니다.
취득세와 등록세 등은 지방자치단체에 따라 세율이 달라질 수 있으므로, 정확한 금액을 알고 싶으신 경우 시청이나 군청, 구청 등의 민원실에 문의해보시는 것이 가장 확실합니다.
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