세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
1억 미만 오피스텔 1채 + 현재 거주하고 있는 아파트 1채 있는데
추가로 갭투자를 해서 아파트를 1채를 더 사두려고 합니다. (4년뒤 실입주 예정)
오피스텔 : 서울 동대문구 천호대로 257 청계푸르지오시티 15B 형
보유 아파트 : 서울 동대문구 천호대로77길 63 대명이룸아파트
갭투자 예정 아파트 : 서울 동대문구 장안벚꽃로1길 7 장안힐스테이트아파트 (7억8천 예정)
추가 정보
시가표준액 1억 미만 오피스텔은 괜찮다고 하는데 시가표준액을 어디서 찾는지 모르겠습니다.
부동산공시가격알리미 에서 검색시에는 2024년에 9450만원으로 표시 됩니다.
(위텍스 시가표준액 검색에 서울이 없네요... 이상하네요..)
질문
1억 미만 오피스텔은 소유 주택에서 제외 된다고 하던데
갭투자 예정 아파트를 취득시 취득세는 얼마정도 되고, 중과세는 피해갈수 있는걸까요?
조*석 님
조회 : 805건
답변 : 1건
24.05.14
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.05.14
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1억 미만 오피스텔은 소유 주택에서 제외 된다고 하던데
갭투자 예정 아파트를 취득시 취득세는 얼마정도 되고, 중과세는 피해갈수 있는걸까요?
---> 법 제4조에 따른 시가표준액(지분이나 부속토지만을 취득한 경우에는 전체 주택의 시가표준액을 말한다)이 1억원 이하인 주택.은
취득세 계산시 주택수에서 제외합니다.
그렇다면 2주택자로 보고, 조정대상지역은 아니므로 1.1%의 취득세율이 적용됩니다.
취득가액 100,000,000
세율 (×) 적용세율 1.1%
산출세액 (=) 1,100,000
감면세액 (-) 0
납부세액 (=) 1,100,000
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
산정에 필요한 여러 변수들이 있어서 정확한 수치를 알려드리지는 어렵습니다만, 대략적인 적용 여부만 말씀드리면 오피스텔 1채가 시가표준액이 1억 미만이면 주택 1채 취득세 계산에 불이익을 받지 않을 수 있습니다.
그러나, 기타 소유하고 있는 아파트 1채와 함께 신규 갭투자 예정 아파트까지 포함하면 다주택으로 간주되어 취득세 등 각종 세금이 가중 부과될 수 있습니다. 특히, 매매가격이 9억을 초과하는 경우에는 중과세가 적용되므로 이 점 주의하셔야 합니다.
세금 계산을 정확히 하시려면 다양한 변수들(주택종류, 보유기간, 주민세 등)을 고려하셔서 세무사님과 상의하시거나 국세청 홈택스에서 각종 세금계산 서비스를 이용하시는게 가장 정확할 것 같습니다.
부동산 시가표준액 및 공시지가는 국토교통부의 부동산 종합정보시스템이나 국세청의 홈택스 등에서 조회하실 수 있습니다. 질문 내용처럼 표시되는 건이 확실하지 않다면, 해당 주소의 구청이나 동사무소에 문의하시는 것이 가장 정확합니다.
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