세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
-
Q.
전용 74 제곱미터 오피스텔을 분양받아 일반과세자로 등록을 한상태로 일부 환급받은 상황입니다.
아직 소유권이전등기전이나 일반과세자를 폐업하고 주택임대사업자로 전환등록이 가능한지요 이럴때 취득세감면은 어떻게 되며 언제까지 신고해야 되는지 궁금하고 그간에 받았던 부가세환급금은 어떻게 반환하게 되는지 문의 드립니다.
주거용으로 사용하려하는데 임대를 주더라도 아예 사업자등록을 안하는게 나은건지 아니면 주택임대사업자등록을 하는게 나은건지 판단이 서지 않습니다. 좋은 고견을 부탁드립니다.
천*성 님
조회 : 1784건
답변 : 2건
24.05.15
-
박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.05.15
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
주택임대사업자로 전환등록이 가능하긴 하지만,
주택임대사업자는 면세사업자이고, 그렇다면
당초 과세사업자였기 때문에 환급을 해 주었던 부가가치세는
면세전용으로 변하기 때문에 다시 토해(추징) 내야 합니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
-
장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.05.16
안녕하세요.
사업자를 폐업 후 새로운 사업자로 신청해야 해야 하므로 폐업일이 속하는 달의 다음달 25일까지 부가가치세 신고시 환급받은 부가가치세를 다시 납부해야 합니다.
오피스텔은 주거목적과는 상관없이 4.6%의 취득세를 부담하게 됩니다.
임대사업자를 영위하게 위해서는 사업자등록을 해야 하고, 만약 사업자 없이 임대소득이 있는 경우 사업자로서 제반행위를 하지 않으므로 불이익이 생길 수 있으니 주의하시길 바라겠습니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
당신의 상황에 대한 정확한 응답을 제공하기 위해서는, 보다 구체적인 상황에 대해 알아야 합니다. 일반적으로는, 오피스텔의 주택임대사업자로 등록을 하는 경우 다양한 세제 혜택(취득세 면제, 부가가치세 면제, 종합부동산세 감면 등)을 받을 수 있습니다.
하지만 일반과세자를 폐업하고 주택임대사업자로 전환등록을 할 경우, 이전에 받았던 부가세 환급금은 반환해야 하며, 소유권 이전 등기 전에 주택임대사업자 등록을 하는 등의 절차가 필요하게 됩니다.
또한, 주택임대사업 등록에는 주택 등의 보유와 임대 여부, 임대 기간 등 여러 조건이 있습니다. 상황에 따라서는 주택임대사업자 등록 없이 일반 사람으로서 임대하는 것이 더 나을 수도 있습니다.
따라서 과세, 세액 공제, 세제 혜택 등에 대한 구체적인 정보와 사업 계획을 바탕으로 세무사, 재무 상담가 등과 상의하시는 것이 좋습니다.
취득세 감면을 받기 위해서는 주택임대사업자로 등록한 날로부터 60일 이내에 신고를 해야 하며, 부가세 환급금은 반환절차를 밟게됩니다. 이러한 반환절차는 국세청이나 관할세무서에 문의하시는 것이 좋습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.