세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
-
Q.
상가 종합소득세 임대간주료 계산 항목에서 건설비 적수와 이자수입에 관해 문의하고자 합니다.
-건설비 적수 항목은 건물 취득 원가 인지요? 건물 기준시가 인지요?
-주택을 상가로 용도 변경한 경우는 용도 변경 연도의 가격이 건설비인지요?
- 이자 수입은 실제 이자를 인출한 금액인지요?
- 만약 실제 이자를 받지 못해서 (예금기간 때문에) 임대간주료가 수입이 되어 종합소득세가 과세되고 이후 예금만기후 과세되면 이중 과세가 아닌지요?
안*회 님
조회 : 1345건
답변 : 1건
24.05.15
-
박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.05.15
채택답변
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
건설비 상당액은 임대용 부동산의 매입비 + 건설비를 말하며 장부가액입니다.
장부가 없는 추계의 경우에는 건설비상당액을 공제할 수 없습니다.
이자수입은
당해 과세기간의 임대사업부분에서 발생한 수입이자' 는 임대보증금을 운영
하여 얻은 이자로서 당해 과세기간 중에 발생한 이자상당액을 말하는 것이므로
시행령 제45조의 규정에 의한 수입시기가 도래하지 아니한 이자상당액을 포함
한다(46011-10189, 2001.3.7.)
입니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
- 건설비 적수는 엄밀히 말하자면 건설비용에 대한 부분입니다. 건설비용은 건설 공사를 진행하는 데 드는 비용을 말하고, 그 중에서도 건물을 새로 건설하거나 추가로 공사를 할 때의 비용을 지칭합니다. 건물 취득원가나 기준시가와는 다른 개념입니다.
- 주택을 상가로 용도 변경한 경우에는 변경 연도의 가격이 건설비가 되지 않습니다. 용도 변경에 따른 추가 공사 비용이 발생했다면 그 비용이 추가적인 건설비로 고려될 수 있습니다.
- 이자 수입은 원칙적으로 실제로 이자를 받은 금액을 말합니다. 하지만 세법상 안분 계산하여 건물에 대한 임대료 손익을 계산할 때는 본원금에 대한 이자발생률 기준으로 적용됩니다.
- 이중과세에 대한 우려는 법률적으로 예방되어 있습니다. 임대간주료로 종합소득세를 납부한 후, 실제로 이자를 받았을 때에는 그 금액에서 이미 세액을 납부한 금액을 빼고 잔액에 대해 세를 내면 됩니다.
좀 더 구체적이고 정확한 정보는 세무사에게 문의하시는 것이 좋습니다. 법률이나 세무에 관한 사항은 전문가의 도움을 받는 것이 필요합니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.