세무 Q&A
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Q.
안녕하세요. 2주택자 주택임대소득 종소세 신고 문의드립니다.
현재 2주택자이며, 부부 각각 근로소득이 있습니다.
첫번째주택 : 남편명의 / 가족 거주중
두번째주택 : 부부공동명의(50:50) / 월세 250만원 임대 중(임대사업자등록X)
2023년 남편 근로소득 9천만원 / 부인 근로소득 5천만원
두번째 주택을 원래 전세를 주고 있어 종소세 신고를 하지 않고 있다가
2023년 2월말에 기존 전세 세입자가 나가면서 전세보증금반환대출을 받게 되었고,
이 후 4월말에 월세 계약이 되어서, 월세소득이 발생하며 올해 처음으로 종소세 신고를 하게 되었어요.
주택취득과정에서 발생된 담보대출에 대한 이자비용은 비용처리가 가능한걸로 알고 있는데요.
질문1. 저희 같은 경우와 같이 중간에 전세보증금반환대출을 받은 경우에도 이자비용이 비용처리가 되나요?
질문2. 2023년 2월말부터 4월말까지 공실기간이 발생하였는데요. 이기간 공실비용도 비용처리가 되나요?
질문3. 공동명의의 경우 월세비용을 반으로 나눠서 신고해주면 되는건가요? 그리고 이자비용이 비용처리가 된다면 이자비용도 반으로 나눠서 신고해주면 되는건가요?
도움주셔서 감사합니다. 세무사님
정*희 님
조회 : 1539건
답변 : 1건
24.05.19
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.05.19
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
질문1. 저희 같은 경우와 같이 중간에 전세보증금반환대출을 받은 경우에도 이자비용이 비용처리가 되나요?
---> 네. 이자비용을 인정받기 위해서는 신고방법을 기장신고로 해야 됩니다. 반대만은 무기장신고(=추계신고)인데요
이경우에는 이자비용을 인정받을 수 없습니다.
질문2. 2023년 2월말부터 4월말까지 공실기간이 발생하였는데요. 이기간 공실비용도 비용처리가 되나요?
---> 네. 임대수입기간 중 발생한 공실기간이니까 기장신고일 경우에는 가능하겠습니다.
질문3. 공동명의의 경우 월세비용을 반으로 나눠서 신고해주면 되는건가요? 그리고 이자비용이 비용처리가 된다면 이자비용도 반으로 나눠서 신고해주면 되는건가요?
---> 네. 수입도 반반, 비용도 반반 입니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
안녕하세요. 세금 문의에 답변드리겠습니다.
질문1. 저희 같은 경우와 같이 중간에 전세보증금반환대출을 받은 경우에도 이자비용이 비용처리가 되나요?
>>기본적으로 임대수입과 관련된 비용은 비용으로 인정됩니다. 즉, 전세보증금 반환금을 위해 대출을 받았으니 그 대출이자는 임대수입과 직접적인 연관이 있으므로 비용으로 처리하실 수 있습니다.
질문2. 2023년 2월말부터 4월말까지 공실기간이 발생하였는데요. 이기간 공실비용도 비용처리가 되나요?
>>공실기간 동안의 공과금 등은 임대수익과 관련된 비용이므로 동 기간 동안의 공과금 등 임대활동과 관련된 비용은 비용처리가 가능합니다.
질문3. 공동명의의 경우 월세비용을 반으로 나눠서 신고해주면 되는건가요? 그리고 이자비용이 비용처리가 된다면 이자비용도 반으로 나눠서 신고해주면 되는건가요?
>>공동명의의 주택의 경우, 주택등기부등본상의 소유비율에 따라 임대소득을 분배받는 것으로 인정됩니다. 그리고 이자비용도 비용처리가 가능하며 그 비용도 소유비율에 따라 분배해 신고하시면 됩니다.
세법은 개인의 상황에 따라 다르게 적용될 수 있으니, 자세한 사유에 따른 정확한 업무처리를 위해 신대해서 세무사나 국세청에 상담하시는 것을 권장드립니다.
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