세무 Q&A
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Q.
안녕하세요
1. 2010년 경 제 명의로 대전에 사무용 오피스텔 (9평) 매매 후 보유 중 (임대사업자 X) 현 시세 약 4천만원
2. 2014년 1월 아내 명의로 세종시 아파트 분양 - 매매 - 실거주 중, 현 시세 약 7억
3. 2017년 3월 제(남편) 명의로 세종시 아파트 매매, 2020년 1월 주택임대사업자(8년) 등록 후 월세 임대 중, 현 시세 약 5억
이 상태에서 1번의 오피스텔을 매매 혹은 미성년 아들에게 증여할지 생각 중입니다. 매매 시 세금은 양도세만 내면 되는것인지요? 만약 아들(만 9세)에게 증여시 증여공제 2천만원 이외의 금액은 증여세만 내면 될 것 같은데, 아들 명의라도 나중에 3번 혹은 2번 아파트 매매 시 양도세 부과가 될 런지요?
신*호 님
조회 : 724건
답변 : 1건
24.05.19
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.05.19
채택답변
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1. 매매 시 세금은 양도세만 내면 되는것인지요?
---> 네 맞습니다.
2. 아들 명의라도 나중에 3번 혹은 2번 아파트 매매 시 양도세 부과가 될 런지요?
---> 아닙니다. 양도세는 각자가 보유한 주택을 양도(매도)하는 시점에 부과되는
세금이기 때문에 아들명의로 오피스텔을 보유하고 있다하여 2,3번의 양도소득세에는
영향을 미치지 않습니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1번 오피스텔을 매매할 경우에는 양도소득세가 발생합니다. 보유기간이 5년 이상이므로 장기보유특별공제가 적용되어 소득세율이 낮아집니다. 그러나 이는 국세청에 신고를 해야 하므로, 양도소득세 신고 시기 및 절차를 준수해야 합니다.
아들에게 증여할 경우에는 증여세가 발생합니다. 미성년자이기 때문에 증여받은 재산의 소득은 부모에게 귀속된다는 원칙이 있으나, 이는 증여세와는 무관합니다. 증여세는 증여받은 자가 부담해야 하며, 공제받은 금액을 초과하면 증여세가 부과됩니다.
아들 명의의 오피스텔을 매매하면 양도소득세가 발생합니다. 보유기간이 짧으면 과세율이 높아질 수 있으며, 향후 매매할 때에도 세금 부담을 고려해야 합니다.
2번 또는 3번 주택을 매매할 시에는 각 주택의 보유기간 및 매매가격 등에 따라 양도소득세가 달라집니다. 주택임대사업자로 등록된 경우, 과세특례를 받으므로 적용 세율이 다를 수 있습니다.
세금 문제는 복잡하고 개별 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 전문가의 도움을 받는 것을 권장합니다. 국세청 홈페이지와 동네 세무사, 법률가 등에게 상담하는 것을 추천드립니다.
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