세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
제작년에 부모님과 공동명의로 조그만 건물을 구입하여 월세를 건물 투자지분만큼 분배하여 받았습니다.
올해 종합소득세가 나왔는데 건물 구입시 은행에서 빌린 대출이자도 경비처리가 가능한지 궁금합니다.
휴**네 님
조회 : 1553건
답변 : 1건
24.05.20
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김희진 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.05.20
안녕하세요.
세무회계 온정의 김희진 세무사입니다.
임대사업용 부동산을 구매하기 위해 빌린 대출 이자는 임대사업과 직접 관련된 비용으로 인정받으실 수 있습니다.
다만, 다음의 사항을 유의하시고 종합소득세 신고 시 비용으로 반영 하셔야 합니다.
①. 대출금이 부동산 구입에 사용되었다는 입증 서류(대출증명, 이자납입증명, 이체내역) 구비
②. 장부 기장하여 신고(추계신고는 이자 인정 어려움)
③. 부채액이 사업용 자산 총액 초과시 경비 산입 불가능
④. 공동사업 약정상 공동사업 출자금과 대출액이 별도의 것으로써 관련 없음 확인 가능 하여야 함.
위 유의사항 참고하셔서
종합소득세 신고시 세금 부담을 경감하는데 도움이 되시길 바랍니다.
관련하여 더 궁금하신사항은
언제든지 편하게 세무회계 온정을 찾아주시면 감사하겠습니다.
감사합니다.
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찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
건물 구입 시 은행대출로 인한 이자는 소득세법에 의해 소득에서 공제되는 비용으로 인정됩니다. 즉, 대출이자는 경비처리가 가능하므로 소득세 계산 시 해당 금액을 빼고 계산됩니다.
하지만 일부 조건이 있을 수 있으므로, 세무사와 상담하거나 국세청의 자문을 받아 확인하는 것이 좋습니다. 또한 국세청 홈택스에서 제공하는 종합소득세 계산기를 이용하면 좀 더 정확한 계산이 가능합니다.
년도마다 세법이 변경되므로, 해당 년도의 세법을 확인하고 적용해야 합니다. 공제를 받기 위해서는 대출이자가 발생한 해에 이를 증명하는 서류가 필요합니다. 예를 들면, 대출계약서나 은행에서 발행한 이자납입증명서 등이 있습니다.
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