세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
2주택자 월세소득 발생하여 신고예정입니다
종합과세 분리과세 비교중인데,
주택취득시 잔금대출 이자가 월세소득보다 많이 발생했습니다
질문1. 해당 대출이자를 경비처리할 수 있을까요?
질문2. 잔금대출을 중도에 '대환대출' 이용해 변경하였다면 이때에도 이자에 대해 경비처리가 가능할까요?
윤*환 님
조회 : 6534건
답변 : 2건
24.05.20
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.05.20
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
질문1. 해당 대출이자를 경비처리할 수 있을까요?
---> 장부에 의한 신고시에는 가능합니다.
질문2. 잔금대출을 중도에 '대환대출' 이용해 변경하였다면 이때에도 이자에 대해 경비처리가 가능할까요?
---> 실제로 주택임대수입을 얻기 위해 지출된 이자비용이 맞다면 이자비용 처리가 가능합니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
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김희진 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.05.21
안녕하세요.
세무회계 온정 김희진 세무사입니다.
질문1)
주택임대사업자의 경우에도 해당 임대 주택 취득을 위해 차입한 대출의 이자는 경비처리가 가능하십니다.
(취득=명의이전시 까지 지출된 이자는 주택취득가액 가산대상이며 취득 이후 발생한 이자는 임대소득의 경비처리 됨. §소득집행 27-55-20, ①)
질문2)
대환대출로 변경하셨더라도 단순히 우너래있던 대출을 대환한 경우에도 그 이자는 경비로 처리 가능하십니다.
이상이며
고객님의 사업운영에 도움이 되시길 바랍니다.
감사합니다.
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찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
질문1. 주택 임대소득에 대한 경비처리는 조세법의 규정에 따라 정해져 있습니다. 대출 이자는 소득세법 시행령 제163조 제1항 3호에서 규정하고 있는 임대용 건물의 취득, 유지, 수선에 소요되는 대출의 이자로서, 원칙적으로 임대소득에 대한 경비로 인정됩니다. 이에 따라, 주택 취득에 필요한 잔금 대출 이자를 경비로 계상하여 세액을 계산하실 수 있습니다.
질문2. 잔금대출을 대환대출로 변경하면서 소요된 이자에 대해서도 경비 계상이 가능합니다. 대환대출도 조세법상 원칙적으로 대출 이자로서의 성격을 가지고 있기 때문입니다. 다만, 대출을 변경하면서 기존 대출 이자가 배제된 경우나, 대환대출에 관련된 비용이 소득금액에 영향을 미친 경우 등에 대해서는 별도로 고려하셔야 할 수 있습니다. 이러한 사항에 대해서는 세무사님 등에게 상세한 상담을 받으시거나, 세무서나 국세청에 문의하시는 것이 좋습니다.
상황에 따라 다르기 때문에 주요 상황에 따른 세금 계산이나 경비 처리에 대해 충분히 이해하신 후 결정하시는 것이 중요합니다.
참고로, 대출이자를 경비로 반영하려면 해당년도에 실제 지출(상환)한 이자만이 경비로 인정됩니다. 이점 유의하시기 바랍니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.