세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
물건은 재개발 구역 내 있는 작은 다세대빌라입니다.
공동주택가격은 작년기준 1억이 넘어 취득세는 비싸게 내야되는 상황입니다.
혹시 법인으로 취득 시 취득세를 적게 낼 수 있는 방법이 있을까요?
재개발물건이라서 어떻다던지, 아님 임대사업자등록을 하면 안낸다던지 등등..
임대사업자는 매도가 어려워서 사실 별로 하고 싶지는 않습니다.
김*규 님
조회 : 3237건
답변 : 1건
24.05.21
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.05.22
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
정부시책이 다주택자와 법인의 주택취득에 대해서는
기본적으로 중과세 방침입니다.
※ 법인 및 다주택자의 주택취득(유상·무상)에 대해 중과
○ 주택임대사업자가 임대를 목적으로 취득가액이 3억원(수도권 6억원) 이하인 공동주택 또는 오피스텔을
건축주로부터 최초로 분양받는 경우 2024년 12월 31일까지 취득세를 면제받거나 50% 감면받을 수 있습니다. (지방세특례제한법 제31조제2항)
▶ 전용면적 60제곱미터 이하 : 취득세 면제(단, 취득세액이 200만원을 초과하면 85% 감면)
▶ 장기임대주택을 20호 이상 취득 또는 20호 이상의 장기임대주택을 보유한 자가 추가로 장기임대주택을 취득하는 경우 : 취득세 50% 감면
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
법인으로 부동산을 취득하더라도 취득세를 현저히 줄일 수 있는 방법이 따로 있지는 않습니다. 법인의 경우 임대사업자로 등록하더라도 취득세가 감면되는 것이 아니며, 법인이 부동산을 취득하면 그에 따른 법인세 등 다른 부분에서 과세가 될 수 있습니다.
그래도 취득세를 조금이라도 줄이려면 다음과 같은 방법을 고려해볼 수 있습니다.
1. 주택담보대출을 받는다: 주택담보대출을 받는 경우에는 대출금에 대한 취득세를 감면받을 수 있습니다. 그러나 이 경우, 대출금을 상환하는 과정에서 발생하는 이자에 대한 영향을 고려해야 합니다.
2. 재개발, 재건축 아파트를 취득한다: 재개발, 재건축 아파트를 취득한 경우에는 그에 따른 취득세를 일정 기간 동안 감면받을 수 있습니다. 단, 이 기간이 지나면 원래 취득세를 내야 합니다.
3. 분납제도를 이용한다: 취득세가 높다면 분납제도를 이용할 수도 있습니다. 이 경우, 취득세를 한 번에 내는 것이 부담스럽지 않을 수 있습니다.
4. 물건값을 적게 신고한다: 이 방법은 합법적이지 않고, 추후 과세당할 위험이 크므로 권장하지 않습니다.
결국 세금을 줄이는 가장 확실한 방법은 법적인 방법을 찾아 이용하는 것입니다. 필요하다면 세무사에게 상담을 받아보는 것도 좋을 것 같습니다.
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