세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
-
Q.
A 아파트 : 2017년11월 취득 이후 거주(비조정지역) 양도차익 1억원
B 아파트: 2018년11월 취득 이후 8년장기임대등록 및 임대(취득시 조정지역, 양도시 비조정지역, 취득시 공시지가 6억 미만, 국민주택규모,2026년11월 상생임대 자격 완료 및 장기임대 자동 말소)
양도가액 15억 양도차익 4억원
상생임대 (4년임대) 및 자동말소 후 B 아파트를 매도할 때 가장 세금이 적게 드는 방법을 알고 싶습니다.
A 아파트를 먼저 팔아 거주주택 비과세가 되고 바로 B를 팔 때 상생임대주택 (양도가액 12억 차감)및 1주택 장특공제(12억 초과분의 50%)가 가능한지요?
임***자 님
조회 : 2756건
답변 : 1건
24.05.25
-
박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.05.25
채택답변
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1. B주택이 장기임대자동말소 되었기 때문에 A주택 먼저 비과세 적용
2. B주택은 상생임대요건을 갖추어 취득시 조정지역이므로 거주요건 및 보유요건 충족 비과세
단, 고가주택으로 12억원을 초과하는 부분만 과세될 예정이고, 과세금액은 거의 크지 않을 예정이네요
(양도차익 중에서 15억원 중 12억 초과분만 과세되니). 장특공제도 가능하겠습니다.
이부분 질문자님이 잘 알고계시는 것 같네요.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
당신이 말씀하신 내용에는 몇 가지 핵심 포인트가 포함되어 있습니다.
1) A 아파트의 경우, 당신이 여기에서 2년 이상 거주하였으므로 거주주택 양도소득세를 비과세로 할 수 있습니다.
2) B 아파트는 장기임대 등록한 아파트로, 상생임대 자격 완료 후 장기임대가 자동으로 말소되었으므로, 장기임대주택 양도이익이 있습니다. 취득시 공시지가 6억 원 이하이고 국민주택 규모이므로, 양도소득세 계산 시에는 상생임대주택으로 인한 양도차익 12억 원까지 차감 가능합니다.
3) B 아파트를 팔때, 12억 원 초과분에 대해서는 1주택에 대한 장기보유특별공제를 적용 받을 수 있습니다. 이 경우에는 양도차익 분의 50%를 공제받을 수 있습니다.
따라서 당신이 A 아파트를 먼저 팔고, 이후에 B 아파트를 팔면 가장 세금이 적게 나오는 방법이 될 것입니다. 다만, 세법은 변동이 있을 수 있으므로 양도 시점의 법률을 확인하고, 필요시 세무사와 상의하는 것이 좋습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.