세무 Q&A
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Q.
여동생(임대사업자) 명의의 부동산(공시지가 1억3천)이 있습니다. 친오빠에게 무상으로 증여하고 난 후, 친오빠가 이 부동산을 급매로 처분하려고 합니다.
1. 증여 시, 증여세는 얼마입니까?
공제 5천을 제외하고 8천에 대한 증여세만 내면 되는것이 맞습니까?
2. 친오빠가 증여받고 난 후에 급매로 처분한다면 어떤 문제가 발생합니까? 혹은 처분이 불가능한가요?
3. 여동생이 임대사업자라면, 증여를 받는 사람도 입대사업자로 등록이 되어있어야 합니까?
혹은 입대사업자는 상관이 없습니까?
4. 위와 같은 과정을 진행할때 주의해야 할 것은 무엇입니까?
최*광 님
조회 : 561건
답변 : 1건
24.05.28
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.05.28
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1. 증여 시, 증여세는 얼마입니까?
공제 5천을 제외하고 8천에 대한 증여세만 내면 되는것이 맞습니까?
---> 친오빠에게 증여하는 것은 1천만원만 공제됩니다.
130-10 = 120백만 * 20%(-10) = 14백만
2. 친오빠가 증여받고 난 후에 급매로 처분한다면 어떤 문제가 발생합니까? 혹은 처분이 불가능한가요?
---> 증여후 양도행위 부당행위계산 부인 대상입니다.
3. 여동생이 임대사업자라면, 증여를 받는 사람도 입대사업자로 등록이 되어있어야 합니까?
혹은 입대사업자는 상관이 없습니까?
---> 그건 할려면 하고 안할려만 자진말소하면 되는것입니다.
4. 위와 같은 과정을 진행할때 주의해야 할 것은 무엇입니까?
---> 부당행위계산부인에 유의하세요
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1. 증여세는 증여받는 금액에서 1억을 초과하는 금액에 대해 적용됩니다. 따라서 여동생이 오빠에게 부동산을 증여할 경우, 증여세는 1억 3천 만원 중 1억을 초과하는 3천 만원 부분에 대해 적용됩니다. 증여세율은 받는 사람의 관계에 따라 차등되는데, 직계존비속인 경우 10~50% 사이에서 결정됩니다.
2. 거래 시점에서 2년 이내인 경우 양도소득세가 발생하므로, 친오빠가 이 부동산을 증여받아 바로 매도하는 경우에는 매도이익에 대한 양도소득세가 발생합니다.
3. 임대사업자의 경우에는 임대사업자로 등록하기 위한 필요조건이 있는데, 이 조건에 맞추어 임대사업자로 등록할 수 있습니다. 따라서 증여를 받는 상대방이 임대사업자인지 아닌지는 증여와 별개의 사안입니다.
4. 위와 같은 과정을 진행할 때 주의할 점은 증여세와 양도소득세의 납부 시기, 금액 등을 명확히 알아두어야 하며, 임대사업자로 등록할 것인지 아닌지에 따라 세금 부담이 달라질 수 있으므로, 세무상담을 받아보는 것이 좋습니다.
기타 유의사항으로는 갑작스런 증여나 매도로 인해 가족 간 갈등이 생기지 않도록 사전에 충분히 협의하고 합의하는 과정이 필요합니다. 그리고 모든 법적 과정을 정확히 이행하되, 특히 세금과 관련된 사항은 철저히 준수하여 나중에 문제가 생기지 않도록 주의해야 합니다.
이 외에도 각자의 사정과 계획에 따라 다른 부분도 고려해야 할 수 있으니, 필요한 경우 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 복잡한 세무문제나 법률문제 등에 대해서는 세무사나 변호사에게 충분한 상담을 받는 것이 바람직합니다.
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