세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
"오피스텔 분양권" 상태에서 부가세를 환급받고자 일반임대사업자를 신청했고
부가세 환급까지는 받지 않았습니다
이 상태에서 분양권을 전매했을경우 부가세를 납부해야한다고 하네요(국세청 상담)
질문 1> 부가세를 납부하지 않는 해결방법은 2가지인것 같은데 어떨지요??
1. 지금이라도 매수자가 일임사로 등록하고 제가 포괄양도양수로 폐업신고(국세청 답변)
2. 폐업처리 안 하고 그냥 유지
질문 2> 분양권 전매를 한지 다소 시간이 지났는데
폐업처리를 늦게하는경우 불이익은 없는거죠??
질문 3> 분양권상태에서 일임사를 했으나, 입주때 일임사를 폐업하고 매도하는 경우
부가세 납부는 없는건가요??
일*사 님
조회 : 867건
답변 : 1건
24.06.04
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.06.04
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1. 포괄양수도 계약으로 처리하는 방법입니다.
2. 폐업신고를 하면 폐업일로부터 다음달 25일까지 부가세를 신고해야 하며
이 시기를 놓치면 무신고가되며 납부할 세액이 있다면 무신고 가산세가 부과되겠습니다.
3. 일반임대사업자등록을 냈다면, 매도할때 건물분에 대하여는 부가가치세를 납부해야 됩니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
회계 및 세무에 대한 전문적인 지식이 필요한 질문으로 보이므로, 정확한 답변을 위해 전문가에게 상담하는 것이 좋습니다.
그럼에도 불구하고, 기본적인 검색을 통해 얻을 수 있는 정보를 기반으로 답변을 드려보겠습니다.
질문 1>
1) 매수자가 일반임대사업자로 등록하고 제가 포괄양도양수로 폐업신고를 하면, 전매와 동시에 부가세가 발생하지 않을 수 있습니다.
2) 일반임대사업자로 계속 유지하는 경우, 매출세액에서 매입세액을 차감한 금액이 납부해야 할 부가세가 됩니다.
질문 2>
세무상의 불이익에 대한 것은 세무사 또는 국세청에 정확하게 문의하시는 것이 좋을 것 같습니다. 일반적으로 폐업신고를 늦게 하게 되면 세무상의 불이익이 발생할 수 있습니다.
질문 3>
일반적으로 일반임대사업자가 건물을 팔 때 (분양권 전매 포함)에는 부가가치세가 부과되지만, 분양권 전매를 한 후 일반임대사업자를 폐업하면 부가세 부과를 피할 수 있는 것으로 알려져 있습니다.
다시 한번, 이러한 사항은 복잡하고 심도있는 지식을 요구하므로 반드시 세무 전문가에게 상담하셔야 합니다.
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