세무 Q&A
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Q.
안녕하세요.
아래와 같이 주택을 매도할 경우 양도소득세가 0원이 맞나요?
양도금액: 765백만원
취득금액: 530백만원
취득시필요경비: 8.8백만원
1세대1주택
조정지역아님
s****s 님
조회 : 603건
답변 : 2건
24.06.05
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오종석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.06.06
안녕하세요
1세대가 1주택을 2년이상 보유하고 양도가액이 12억 이하라고 한다면
(조정대상지역 아니고 법정 주택부수토지 내)
1세대 1주택 비과세 요건을 충족하여 납부세액은 나오지 않습니다.
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.06.06
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
취득당시 조정지역이 아닌경우에는
2년 보유요건을 충족했다면 1세대 1주택 비과세가 됩니다.
단, 고가주택은 과세가 되지만 위 양도금액은 고가주택에는 해당하지 않습니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
네, 그런 경우 양도소득세는 0원입니다.
2018년 12월 31일 이전에 취득한 주택을 2년 이상 보유한 후 매도하면 양도소득세가 면제되며, 이는 1세대 1주택일 경우에 한합니다.
또한, 매도액이 9억 이하인 경우 양도소득세 면제 혜택을 받을 수 있습니다.
주택 매도 시 양도소득세는 매도금액에서 취득금액, 취득시 필요경비, 그리고 양도직전 2년간의 보유기간 동안의 감가상각액을 뺀 금액 (즉, 순양도소득액)에 대해 부과되지만, 위와 같은 조건에 부합하면 면제됩니다.
다만, 이는 현재(2022년)의 법률에 따른 것이며, 양도시점의 법률에 따라 다를 수 있으니 변동사항이 있을 수 있습니다.
최종적으로는 해당 주택의 매매 계약일 기준으로 세법이 어떻게 되어있는지 확인하시는 것이 중요합니다. 법률에 대한 확실한 판단을 위해서는 전문가의 조언을 받으시는 것이 좋습니다.
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