세무 Q&A
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Q.
2017년에 주택임대사업자를 등록하고 현재까지 유지하고 있습니다.
거주주택 비과세라는것이 평생동안 1회 활용할 수 있다고 들었습니다.
거주주택 아파트를 매도할 예정인데,
양도세금이 얼마인지 궁금합니다.
주택보유현황(총5채 : 본인거주아파트1채, 오피스텔4채)
1. 거주주택 : 아파트 / 매도가격 7.5억 / 취득가격 5.0억 / 취득2018.11월 / 취득 이후 실거주중
2. 임대A,B : 오피스텔 (소형, 각기 시세1.7억) / 취득2020.12월 / 임대사업자 임대물건으로 등록 2020.12
3. 임대C,D : 오피스텔 (소형, 각기 시세0.8억) / 취득2017.12월 / 임대사업자 임대물건으로 등록 2018.11
이*우 님
조회 : 3192건
답변 : 1건
24.06.07
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.06.07
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
위 질문에서 이미 답하신 내용 아닌가요?
평생 1회 비과세 받는다고 질문하신 것으로 보아
비과세 받는 다는 것 아닌가요?
그런데 왜 양도세 세금이 얼마인지를 질문하니
무엇때문에 질문하는지 모르겠습니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
거주주택 매도에 대한 양도소득세는 다음과 같이 계산됩니다.
1. 양도차익 : 매도가격 - 취득가격 - 취득세 등 = 7.5억 - 5억 = 2.5억
2. 기본감면 : (2.5억 * 6/10) = 1.5억(소득세 법 제99조에 의해 양도차익의 60%에 해당하는 금액)
3. 감면 후 양도차익 : 2.5억 - 1.5억 = 1억
4. 양도소득세율 적용 : 과세표준이 1억 초과 3억 이하이므로, 세율은 6% + (과세표준-1억)*20/100이므로 약 640만원 에 해당하게 됩니다.
그러나 2018년 6월 이후에는 주택을 소유하고 있을 때의 기간에 상관없이 주택을 취득하고 1년(또는 2년) 이상 보유한 경우에 대해서는 양도소득세가 6%가 부과되지 않고, 주택을 보유한 기간에 따라서 세율이 차등적용됩니다. 따라서 3년을 넘겨 소유하셨다면, 보유기간에 따른 세율을 적용해야 할 것입니다.
일반적으로 임대사업자가 아닌 개인이 주택을 팔아 얻은 소득에 대해 소득세를 납부해야 합니다. 그러나 임대사업자는 판매업도 아니므로 주택 판매에서 발생하는 소득에 대해 종합소득세를 납부해야 하며, 근로소득 원천징수 영수증과 같이 해당 연도에 발생한 양도소득에 대해 소득세 신고를 해야합니다.
계산된 양도소득세는 비록 한번뿐이지만 그 금액이 크기 때문에 준비를 해두셔야 합니다. 또한 혹시라도 계산에 오류가 있을 수도 있으니, 전문가에게 상담받아 확인하시는 것이 좋을 것 같습니다.
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