양도세 관련 문의 드립니다.

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Q.
양도소득세 양도세 관련 문의 드립니다.
어머니께서 10년전에 4개로 주소지로 분리되어진 땅을
아버지와 공동 명의로 구입 하셨습니다.

약 6년전에 아버지께서 몸이 안 좋으셔서 아버지 명의로 되어 있던 땅을 어머니 명의로 다 돌리셨고,
아버지는 그 이후 얼마지나지 않아 돌아가셨습니다.

그 땅들 중 3개를 이번에 팔게 되었고,
제가 양도세를 처리하려고 합니다.

여기서 궁금한 점은,

1. 공동 명의였다가 단독 명의가 된 땅의 취득원가를 어떻게 잡고 신고 해야 할까요?

2. 매매 가격을 정확히 기억하지 못하십니다. 그리고 증여를 얼마에 받았는지도 전혀 모르고 계십니다. 이럴 경우에매매와 증여에 대하여 모두 환산가로 신고하여도 무방할까요?

이* 님
조회 : 229건 답변 : 1건 24.06.21
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강대성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

24.06.21

안녕하세요.

1. 일부 지분은 매매로 취득을 하셨고, 일부 지분은 증여로 취득하신 경우라면 매매로 취득하신 부분은 매매가액으로, 증여로 취득하신 부분은 증여신고를 하셨다면 증여 당시 신고한 가액으로 , 증여 신고를 안하셨다면 기준시가로 취득가액을 산정하시면 됩니다.

2. 10년 전이라면 매매가액이 등기부에 기록이 되어 있을 겁니다. 그 금액에서 지분에 해당하는 만큼이 취득가액이 될 겁니다. 그리고 증여는 취득이 85.1.1 이전이 아니라면 환산가액을 적용할 수 없습니다.

감사합니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

1. 공동 명의에서 단독 명의로 변경된 땅의 취득 원가는 어머니가 구입하셨던 당시 가격으로 잡습니다. 즉, 공동 명의 때 구입한 가격을 그대로 사용하시면 됩니다.

2. 매매 가격을 정확히 기억하지 못하시거나 증여를 얼마에 받았는지 모르시는 경우, 금융감독원의 재산가액 평가기준에 따른 환산가액을 취득가액으로 신고하실 수 있습니다. 다만, 이 때 환산가액을 적용하기로 했으면 모든 재산에 대해 환산가액을 적용해야 합니다.

상황에 따라 다르기 때문에 확실히 알기 위해서는 최근의 방침을 확인하거나 세무사에게 문의하셔야 정확한 답변을 받을 수 있습니다.