세무 Q&A

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  • Q. 현재 비조정지역

    공시가 1억미만 오피스텔 1채
    *공동명의(부부x, 동거인o)

    85제곱 미만 아파트 1채 (시세25000만)

    위에처럼 2채가 있고
    분양권으로
    85제곱미만 주상복합 아파트 1채 매입할경우 (5억원)

    1. 분양권매입시 취득세계산시
    1억미만 오피스텔 제외하고 2주택기준인지?
    이럴경우 취득세 요율은?


    2. 혹시 1억미만 오피스텔 공동명의인 주택을 동거인 단독소유로 변경할경우 지급하는 세금은 어떤게 있을까요?
    김*수 님
     조회 : 13975건 답변 : 2건 24.06.23
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    오종석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.06.24

    안녕하세요

    취득세 세율에 대해 말씀드리겠습니다.
    오피스텔의 경우 2020.8.12일 이후 취득하고 소유자에게 재산세가 과세될 경우
    소유주택으로 주택수에 포함됩니다.
    다만, 시가표준액 1억원 이하인 오피스텔은 소유주택수에서 제외됩니다.
    위의 경우 비조정대상지역의 2주택으로 일반세율(1~3%)에 해당됩니다.

    2번 질문의 경우 매매인지 증여인지에 따라 세금이 달라지게 되며
    매매는 양도소득세, 증여는 증여세가 발생되며 일반적인 오피스텔의 경우
    부가가치세도 발생될 수 있습니다.

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    박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.06.26

    안녕하세요

    스머프 세무사 박잠득입니다.
    질문에 답변드리겠습니다.

    ⑤ 제1항부터 제4항까지의 규정에 따라 1세대의 주택 수를 산정할 때 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 주택,
    조합원입주권, 주택분양권 또는 오피스텔은 소유주택 수에서 제외한다.<개정 2023. 3. 14.>
    1. 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 주택
    가.제28조의2 제1호에 해당하는 주택으로서 주택 수 산정일 현재 같은 호에 따른 해당 주택의 시가표준액 기준을 충족하는 주택 <1억원 이하주택>


    감사합니다.

    (글 채택 부탁드립니다.)

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

1. 오피스텔 역시 주택으로 간주되어 공시가격이 1억 미만이라고 하더라도 주택수에 포함됩니다. 그렇기 때문에 분양권 매입시 3주택 기준으로 취득세가 계산되며, 취득세 요율은 현재 기준으로 3주택자의 경우 8%입니다.

2. 주택을 공동명의에서 단독소유로 변경할 경우 그에 따른 증여세가 발생할 수 있습니다. 이때 증여세는 공시가격의 10% 정도를 기준으로 계산되나, 계산방식이 복잡하기 때문에 정확한 금액을 알아보기 위해서는 관할 세무서에 문의하시는 것이 좋습니다. 또한, 이 과정에서 법률적인 문제가 발생할 수 있으므로 변호사 등의 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

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