세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
안녕하세요?
더위에 수고 많으십니다.
제가 작년(2023년 10월)에 용산구 청파동 소재 빌라를 어머니로부터 증여 받았습니다.
해당 지역은 신통기획으로 재개발(청파2구역) 진행중에 있구요.
아시겠지만 용산구는 조정대상지역으로 지정되어 있어서 양도세 비과세를 받으려면 실거주 2년을 해야 하는 걸로 알고 있습니다.
제가 궁금한 점은 실거주를 2년 할 때 저희 어머니고 같이 전입해야 하는지 입니다.
현재 저와 어머니는 아파트에 전세를 살고 있습니다.
(무주택자)
어머니 무릎이 안 좋으셔서 청파동에는 저만 가서 실거주 할려고 하는데 이런 경우 2년 거주 요건이 충족이 되는 건가요? 기존 전세 아파트는 공동임차로 저만 전입하고 대항력 있는 상태로 어머니는 전세 아파트에 사시는 걸 유지하려 합니다.
미리 답변 감사드립니다.
이*배 님
조회 : 4894건
답변 : 1건
24.06.25
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김대원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.06.25
채택답변
안녕하세요 고객님. 정성을 다하는 올리브세무회계 김대원 세무사입니다.
본인이 별도 경제적 독립성을 가지고 소득이 있는 상태라면 증여자이신 어머니와는 꼭 1세대를 구성하지 않으니 고객님께서 별도 1세대의 세대주로 전입하셔도 됩니다.
의사결정에 도움이 되셨으면 좋겠습니다 감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
양도소득세의 조정대상지역에서 무주택 비과세혜택(실거주 2년)을 받기 위해선, 해당 무주택자가 신고일 현재부터 과거 2년간 해당 주택을 실질적으로 거주했음을 증명해야 합니다.
증여받은 주택의 위치가 조정대상지역에 해당되는 경우, 주택 취득일부터 2년간 실질적으로 거주해야 양도세 결정 시에 무주택자로서의 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
즉, 어머니의 전입여부는 상관없이, 증여 받은 주택에서 실질적으로 거주만 2년을 하시면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
현재 아파트에 전세를 진행중이신 분도 무주택자로 판단되는 조건에 부합하는지 따로 확인하셔야 합니다. 만약 해당 전세아파트를 공동임차로 진행하더라도 해당 아파트에 '대항력이 발생한' 전세권이 존재한다면, 그 분을 소유하고 있는 것으로 판단되어 무주택자 혜택을 받을 수 없을 수 있습니다.
이에 따라서, 사실상 청파동 주소지로 전입하고 2년간 거주하시면, 양도세를 비과세로 받으실 수 있을 것입니다.
다만, 혹시 모르니 세무사님께 상담을 하시거나, 국세청 민원서비스를 이용하여 정확한 판단을 받아보시는 것을 추천드립니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.