세무 Q&A
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Q.
현재 지방에 아파트에서 자가로 거주하고, 서울에 소규모의 오피스텔을 오피스텔 주택임대사업자로 세를 주고 4년 정도 있었는데요.
(주택임대사업자 등록은 약 3년 되었네요)
이 오피스텔을 양도하는 경우 양도세 혜택이 있을까요? 있다면 얼마나 있을까요? 그 원리나 공식?도 알려 주시면 감사하겠습니다.
그*이 님
조회 : 3036건
답변 : 1건
24.06.25
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.06.26
채택답변
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
위와 같은 임대주택을 양도할 경우에는 양도세 혜택이 없겠습니다.
(매입임대주택） 민간임대주택법§2 3.에 따른 민간매입임대주택
-1호 이상 임대
- 5년 이상 임대한 주택
- 임대개시일 당시（’11.10.13. 이전 등록분 : 취득 당시） 기준시가 6억원（수도권 밖 3억원》이하
- 임대보증금 또는 임대료의 증가율이 5% 이하
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
오피스텔 주택임대사업자가 오피스텔을 매도시에는 별도의 양도세 혜택이 제공되진 않습니다. 다만 주택임대사업자로 등록된 날부터 5년이 경과하지 않은 경우, 임대 소득에 대한 소득세를 50% 감면받을 수 있습니다. 이 점은 매도 시점에서 주택임대사업자로서 받는 혜택이지만, 자연스럽게 양도세 부담을 줄일 수 있는 방법중 하나로 볼 수 있습니다.
질문자님의 경우 이미 주택임대사업자로 등록된지 3년이 되셨으니, 그 이후 2년간 임대소득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 이 점을 고려해 매도시기를 계획하시면 더 유리하실 것입니다.
만약 주택임대사업자로서 직접 임대 활동을 하지 않고 매도를 진행하신다면, 일반적인 양도세 룰이 적용되게 됩니다. 양도세는 조회 시점의 장부가액과 양도가액 간 차액에 세율을 적용해 계산됩니다. 세율은 연도별, 누진세율을 적용하며 소득금액에 따라 6%부터 45%까지 다양하게 부과됩니다. 자세한 사항은 국세청 홈페이지나 전문가의 컨설팅을 받아보시는 것을 권장드립니다.
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