부모와 자녀간의 부동산 거래는 기본적으로 증여로 추정됩니다.

매매계약서를 작성하고 매매대금을 주고 받은 사실이 객관적으로 증빙이 되면, 매매로 처리가능하고 이럴 경우 양도소득세신고 대상이 될 수 있습니다.
(1세대 1주택 비과세 대상자는 양도소득세신고를 할 필요가 없습니다.)

매매대금은 반드시 계좌이체를 해야 합니다.

만약 돈을 주고 받지 않고, 공짜로 소유권을 넘겨준다면 증여세 과세대상이 됩니다.
그런데 빌라에 담보대출이 남아있다면 부담부증여에 해당되고, 대출금만큼은 양도소득세 과세대상이 되고 나머지 부분은 증여로 처리됩니다.


안전하게 처리하실려면 직접 처리하지 마시고, 세무사에게 상담을 받아보고 관련 서류의 사본을 보내서 처리해달라고 하시는게 좋겠습니다.

안녕하세요 이로세무회계 이훈 세무사입니다.

명의 이전 방법으로 증여와 양도중 고려를 할 경우 절세측면만을 고려한다면 다음의 세금을 비교하는 것이 우선적으로 진행되어야 합니다.

1. 증여시 수증자(증여를 받는자, 명의 이전받는자) 가 납부하게 될 증여세
2. 양도시 양도자가 납부하게 될 양도세
3. 증여 또는 매매에 따른 취득세

다만, 이 외에도 가족간의 거래에 있어서는 추가적으로 검토해야 할 사항이 많이 있으며 이러한 부분에 대한 전반적인 상담을 원하신다면 세무사 사무실을 직접 방문하시는 것을 권장드립니다.

감사합니다.

안녕하세요, 박양운 세무사 입니다. 문의 주신 사항에 대해 답변 드립니다.

대가의 지급 없이 부동산을 질문자님의 명의로 이전하시면 증여에 해당하여 수증자인 질문자님께 증여세 납부의무가 발생합니다.
어머니께 대가를 지급하시고 부동산을 이전 하시면 양도에 해당하여 양도차익에 대해 어머니께 양도소득세 납부의무가 발생합니다.

각 상황에 따른 양도세와 증여세 및 취득세 금액과 질문자님의 매매대금 지급 가능 여부 등의 상황을 고려하여 진행하시는 것이 좋을 것 같습니다.
세무사 사무실을 방문하셔서 상담을 받으신 후에 진행하시는 것을 추천 드립니다.

저의 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.