세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
-
Q.
도시생활형주택 2채(서울), 아파트1채 보유 중입니다. 8월중순 아파트 매도 예정입니다.
임대사업자 등록 되어있을 경우 도생주는 주택수에 포함 되지 않아, 아파트 매도 시 비과세 적용이 되는 것으로 알고있습니다. 임대사업자가 아닐 경우 양도세 발생이 되는 것인지 궁금하며, 양도세 발생 일 경우는 기본세율 적용이 되는 것인지 궁금합니다.
신*민 님
조회 : 227건
답변 : 3건
24.06.27
-
오종석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.06.27
안녕하세요
3주택이고 1세대1주택의 특례에 해당하지 않는다면, 아파트 양도시 양도소득세가 발생할 수 있습니다.
이럴경우, 기본세율(2년이상 보유, 2025년 5월9일까지 양도시)이 적용됩니다.
감사합니다.
-
박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.06.27
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1. 임대사업자가 아니면 주택수에 포함되어 1세대1주택이 아니므로 양도소득세 과세됩니다.
2.. 다주택자인경우에도 중과세율은 한시적으로 배제되므로, 기본세율이 적용됩니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
-
차서연 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.06.27
안녕하세요. 연성세무회계 사무소 차서연 세무사 입니다.
3주택자이고 임대사업자가 아닐 경우, 양도세 과세대상 입니다.
양도세는 한시적으로 3주택 중과세율이 적용되지 않으므로, 기본 누진세율 및 장기보유특별공제를 적용하여
양도세를 신고할 수 있습니다.
답변이 도움이 되셨길 바랍니다.
자세한 세무상담이 필요하신 경우, 편하게 연락주시기 바랍니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
임대사업자 등록을 하게 되면 지방세법상 주택보유 2채 이하인 경우 양도세 특별 과세를 면제받을 수 있습니다(2021년 7월 1일부터 적용된 개편안). 따라서 주택 보유가 2채인 경우라면 귀하가 말씀하신 것처럼 도시생활주택은 주택수에 포함되지 않아 아파트 매도 시 과세 대상에서 제외된다는 해석이 맞습니다.
하지만 임대사업자가 아닐 경우에는 소득공제 혜택이 사라지므로 양도소득세가 발생하게 되며, 양도세는 기본세율 적용이 됩니다. 양도소득세의 세율은 양도손익에 따라 이차분 세율인 6%~42%(2022년 1월 1일 이후 보유지역 / 다주택자 / 90억 원 초과 고가 주택의 경우 75%)가 적용됩니다.
다만, 세부적인 내용은 변동사항이 발생할 수 있고 개별 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 신뢰할 수 있는 세무사이나 관련 기관으로부터 상세한 컨설팅을 받는 것을 권장드립니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.