세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
안녕하세요
오피스텔 분양시 일반임대사업자 등록하여 건물분의 10%를 부가세 환급 받았습니다.
부가세환급분은 10년동안 6개월에 5%씩 감가상각 된다고 알고 있습니다.
그렇다면,
1년 공실 후 임차인 받아 2년 임대 후, 사업자 폐업하고 부가세 반납할 경우
환급받은 부가세의 70%만 반납하면 되나요? 아니면 공실이었던 기간 제외되어 80% 반납해야 하나요?
감사합니다.
점* 님
조회 : 1517건
답변 : 2건
24.06.27
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이훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.06.27
채택답변
안녕하세요 이로세무회계 이훈세무사입니다.
공실이었던 기간 제외하지 않고 전체기간으로 70%를 반납하시면 됩니다.
감사합니다
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.06.27
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
여기서 간주공급인 폐업시 잔존재화에 대하여는 위와 같이 계산합니다.
그러나 간주공급은 말 그대로 공급으로 간주한다는 것입니다.
처분(매각)을 하면 실제 매각금액이 과세표준이 되고, 매각하지 않고
본인이 사용한다면 위와 같이 계산하여 부가세를 다시 납부하면 됩니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
부가세 환급분의 감가상각은 환급받은 날이 속하는 전기부터 10년간 감가상각 하게 되어 있습니다. 따라서, 공실이었던 기간이 제외되는 것은 아닙니다. 1년 공실 후 2년간 임대 사업을 한 경우, 6개월에 5%씩 감가상각하였을 때 총 30%(공실기간 1년 + 임대기간 2년)를 감가상각하고 나머지 70%를 국세청에 반납하게 됩니다.
하지만, 개별 사례에 대한 정확한 판단을 내리기 위해서는 추가적인 정보(부가세 환급 절차, 재산세 관련 등)가 필요하며 특히 세무사나 공인회계사 등 전문가의 자문을 받는 것이 좋습니다. 이에 따라, 제시한 정보를 참고로만 하시고 세무상담사나 세무관계자에게 개별 상담을 진행하시는 것을 권장드립니다.
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