세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
동대문구에 임대료 연매출 9000 정도의 작은 꼬마빌딩을 가지고 있습니다. (임점점포수 4개)
개인사무실이 하나 있었으면 하는데 본인 빌딩에는 마땅한 공간이 없어 송파구에 오피스텔를 얻으려고 합니다.
오피스텔에서 거주는 하지 않고 임대사업자와 관리실무자(남편)가 임대업관련 업무, 부동산 임대 및 투자 공부, 휴식 등에 이용할것이며 임대업과 관련된 우편물도 수령할 예정입니다.
이 경우 부가세 환급 및 경비처리는 가능한지요?
가능하다면 진행과정도 알려주세요.
사업자로 월세계약하고 발급받은 세금계산서만 거례 세무소 사무실에 내면 되나요?
아니면 사업자 등록증 변경이나 기재, 또는 관련관청에 사전 허가를 받아야 하나요?
자세한 답변 부탁드립니다.
김*섭 님
조회 : 728건
답변 : 1건
24.06.27
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.06.27
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1. 업무용으로 사용한다면 가능하겠지만, 업종이 좀 곤란한 면이 있어 보입니다.
2. 과정은, 별도의 사업장이기 때문에 사업자등록증을 별도로 발급받아야 하겠습니다.
아마 업태종목이 좀 난해한 부분이 있습니다. 임대관리업이라고 할 수도 없고...
뒷 부분의 내용으로 보면 사적인 용도가 강해 보입니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
오피스텔 임대료를 경비로 처리하는 것은 가능합니다. 사업자로서 사무용 임대료는 부가가치세를 포함하여 전액 손비로 인정되며, 오피스텔 구입에 소요된 부가가치세 (VAT)도 환급 받을 수 있습니다.
그러나 해당 부동산이 본인 혹은 가족의 거주 목적으로 사용되는 경우에는 이러한 경비 처리가 제한될 수도 있으니 주의가 필요합니다. 위에서 언급해주신 내용처럼 본인 및 관리실무자가 임대업 관련 업무, 공부, 휴식 등에 이용하고, 임대업과 관련된 우편물 수령지로 사용하기 위한 목적 및 사용 확인이 필요합니다.
일반적으로 사업자로 월세계약을 체결하고, 발급받은 세금계산서를 이용하여 환급 및 경비처리를 진행하면 됩니다. 이를 세무서에 제출하면 됩니다.
이 경우, 사업자 등록증 변경은 굳이 필요하지 않습니다. 대표자 혹은 관련 근무자들이 해당 부동산을 사무실로 사용하는데 문제가 없으니까요. 단, 주소지나 설립 목적을 변경하는 경우에는 사업자등록증 변경을 해야 합니다.
다만, 세무관련 사항은 지역, 사업 형태, 과세 유형 등에 따라 상이할 수 있으니 세무사와 충분한 상담 후 진행하시는 것을 추천드립니다.
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