세무 Q&A
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Q.
남편 : 부부 공동명의 아파트 (지분 50:50) 소유 (8년 소유 및 거주)
와이프 : 부부 공동명의 아파트 (지분 50:50),
다가구 주택 소유, 임대사업자 등록
남편 와이프 동일세대원, 1가구 2주택 상태
부부 공동명의 아파트를 매도 하려고 합니다.
와이프 : 임대사업자 등록하여, 1가구 1주택으로 간주되어, 양도세를 납부하는 것으로 알고 있습니다.
그런데 남편은 1가구 1주택으로 간주 되는 것인지
아니면 임대사업자 등록이 안되어 있어서, 1가구 2주택으로 간주되는 것인지 궁금합니다.
박*일 님
조회 : 1714건
답변 : 1건
24.06.29
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.06.30
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
장기임대주택과 그밖의 주택(거주주택)을 국내에 소유하는 1세대가
일정한 요건을 충족하고 거주주택을 양도하는 경우, 생애 한차례만
거주주택을 최초로 양도하는 경우에 한하여 비과세를 적용합니다.
위의경우 임대사업자등록을 한 주택은 주택수에서 제외됩니다.
따라서 주택수에서 제외되기 때문에 1세대는 1주택으로 볼 수 있겠습니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
남편의 경우에는 임대사업자로 등록하지 않았기 때문에, 1가구 2주택으로 간주됩니다. 그렇기 때문에 부부공동명의 아파트를 매도할 경우 양도소득세를 내야합니다.
임대사업자로 등록된 와이프는 1가구 1주택으로 간주되어 양도소득세를 면제받을 수 있지만, 남편은 그렇지 않기 때문에 양도소득세를 내야합니다. 따라서 남편이 아파트를 매도할 경우 양도소득세 부과를 고려해야 합니다.
다만, 상황에 따라 다르므로 정확한 정보는 김세청이나 세무사에게 상담을 받아보시는 것이 좋겠습니다.
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