세무 Q&A
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Q.
안녕하세요
아래 경우에 주택임대소득 신고를 어떻게 하는 것이 맞는지 문의 드립니다.
- 오피스텔 재산세 : 업무용
- 임차인이 전입신고 하고 월세로 주거용으로 이용
- 오피스텔 이외에 아파트 2채 보유 (1채: 실거주, 1채: 전세)
-> 이 때, 주택임대소득 신고 시
1) 오피스텔 재산세가 업무용이나 주택수에 포함되어 주택수3으로, "월세+전세에 대한 간주임대료"를 임대소득으로 신고
2) 오피스텔 재산세가 업무용이므로 주택수에 미포함되어 주택수2로, "월세"에 대한 임대소득만 신고하면 됨
둘 중 1)에 해당되는게 맞을까요?
너무 헷갈려서 질문드립니다.
하* 님
조회 : 1934건
답변 : 1건
24.06.30
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.06.30
채택답변
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1) 오피스텔 재산세가 업무용이나 주택수에 포함되어 주택수3으로, "월세+전세에 대한 간주임대료"를 임대소득으로 신고
---> 맞습니다. 오피스텔의 재산세가 업무용으로 나오는 것과 무관하게 실제 내용에 따라서 주택으로 보아야 합니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
오피스텔은 법적으로 사업용 부동산에 해당되므로, 임대소득을 산정할 때 주택수에 포함되지 않습니다. 따라서, 당신이 처음에 생각했던 대로 2) "월세"에 대한 임대소득만 신고하면 됩니다. 이 말은 오피스텔의 임대소득과 아파트의 임대소득을 각각 따로 계산하고, 그 결과를 합한 값이 최종 임대소득이 됩니다.
다만, 재산세와 소득세는 별개의 세금입니다. 재산세는 부동산의 소유 여부에 따라 부과되는 세금이고, 소득세는 임대소득에 따라 부과되는 세금입니다.
오피스텔의 경우 재산세는 업무용에 해당하지만, 임차인이 주거용으로 사용하고 있으므로 임대소득은 주택임대소득에 해당합니다. 따라서 임대료는 전세금 또는 월세금을 그대로 신고하시면 됩니다.
아파트의 경우는 실거주용 1채와 전세를 내놓은 1채를 보유하고 계시므로 주택임대소득 신고 시에는 전세금에 대한 간주임대소득을 추가로 신고하시면 됩니다.
최종적으로 소득세 신고 시에는 오피스텔 임대소득과 아파트 전세금에 대한 간주임대소득을 합한 금액을 신고하시면 됩니다.
세무 상담사나 전문가의 도움을 받아서 신고하는 것이 가장 안전하며, 정확한 정보를 얻을 수 있습니다.
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