세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
세무사님들, 안녕하십니까?
제가 오피스텔을 매입하여 현재 일반임대사업자(은행대출 있음) 등록한 상태인데,
올해 4월에 구한 임차인이 전입신고를 해서 세금납부를 어떻게 해야할지 정보 찾기 어려워 고견을 구합니다.
"일반임대사업자이지만, 매입 시 부가세 환급을 받지 않았습니다."
* 7월 1일부로 간이과세자로 전환도 되었습니다.
원칙은 세입자 전입신고 시 주택임대사업자로 전환하는 것이 맞는 것을 알지만,
일반임대사업자를 유지하고 싶습니다.
일반임대사업자 유지해도 된다는 의견도 많이 있었는데,
1~6월에 대한 부가세 신고는 어떻게 해야하는지 궁금합니다.
* 무실적? or 전입신고한 세입자 휴대폰번호로 4~6월 세금계산서 발행?
혹 글로 답변이 어려우신 경우, 답글 남겨주시면 번개상담 또는 전화상담으로 이어서 상담받고 싶습니다 ^^.
미리 감사드립니다.
전*진 님
조회 : 4801건
답변 : 2건
24.07.01
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.07.01
채택답변
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1~6월에 대한 부가세 신고는 어떻게 해야하는지 궁금합니다.
---> 7.25까지 일반과세자로 부가세 신고를 해야 하겠습니다.
7월 1일부터 간이과세자이니까요..
이때는 임대공급가액명세서에 월세를 기재하고 신고하면 될 것같습니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.07.02
안녕하세요.
7월 1일부터 간이과세자로 전환이 되었으므로 일반과세자 입장에서 7월에 대한 부가가치세 신고를 하면 됩니다.
전입신고가 이루어졌다면 주택임대사업자는 면세사업자이므로 면세사업자로서 세무신고를 이행해야하고, 사업자 정정이 필요합니다.
사업자정정 후 임차인에게는 세금계산서가 아닌 계산서를 발행해주어야 합니다.
도움이 되셨길 바라겠습니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
일반임대사업자로서 세입자의 전입신고를 하였다면, 통상적으로 이는 주택임대사업자로 전환되어야 하는 것이 원칙입니다. 그러나 꼭 그런 것은 아니며, 전입신고 후에도 일반임대사업자로 유지될 수도 있습니다. 이는 세입자가 전입신고를 하는 것이지 사업자자신이 주택임대사업자로 변경하는 것은 아니기 때문입니다.
다만, 이 경우 세금 혜택이 없어지므로 세입자의 전입신고가 사업자에게 어떠한 이점을 제공하는지 고민해보아야 합니다. 주택임대사업자로 전환하면 일반 임대사업자에 비해 세금 혜택이 더 좋습니다.
그러나 만약 계속 일반임대사업자를 유지하고 싶다면, 별도로 세금신고를 해야 합니다.
1~6월에 대한 부가세 신고는 일반적으로 매월 일정 일자에 신고를 해야합니다. 그리고 어느 시점에서든지 전입신고가 있다면, 전입이후에 받은 임대료에 대해서는 부가세를 부과하여 신고하셔야 합니다.
혹시 더 나아가 주택임대사업자와 일반임대사업자 사이의 세금 차이를 궁금해 하신다면 각 사업의 특징을 살펴보면 됩니다. 예를 들어, 주택임대사업자는 재산세, 종합부동산세 등의 공제 혜택이 있지만 일반임대사업자는 부가가치세와 소득세 혜택이 있습니다. 이를 잘 고려해서 어느 것이 더 유리한지 비교해보시는 것을 권장합니다.
또한 세금신고와 관련된 구체적인 의문사항은 반드시 세무사 혹은 세무관리인 등의 전문가에게 도움을 청하시면 좋을 것 같습니다. 이런 일은 전문가의 도움이 필요한 경우가 많습니다.
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