세무 Q&A
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Q.
안녕하세요,
현재 거주 중인 아파트를 매도하고, 새로 아파트를 매수 시 자금조달계획서 작성 관련하여 문의드립니다.
12억에 아파트(단독명의)를 매도하고, 15억 아파트를 부부 공동명의로 매수하려고 합니다.
제 지분을 9억으로하고, 배우자 지분을 6억으로 맞추려고 합니다.
매도할 아파트에 주택담보대출이 2억이 있는데, 매도 잔금일에 상환할 계획입니다.
세금, 수수료, 인테리어 등 각종 경비를 2억으로 고려하여
매도 후 자본은 8억으로 생각하고,
매수할 아파트로 주담대를 7억을 받을 예정입니다.
여기서 배우자에게 4억을 증여를 하여,
저의 자금조달 계획서에
. 자기자금-6.부동산 처분대금 4억
. 차입금-8.금융기관대출액-주택담보대출 5억
배우자의 계획서에
. 자기자금-4.증여상속 4억
. 차입금-8.금융기관대출-주담대 2억
으로 작성하려고 합니다.
궁금한 사항은 아래와 같습니다.
1. 위의 계획서의 항목,금액에 문제가 없는지?
2. 저의 계획서에 '기존 주택 보유 여부'에 체크를 해야하는 것인지?
3. 신규 주담대를 부부합산소득으로 하고, 대표자를 제 명의로만 해도 되는지, 공동명의로 해야하는지?
(배우자 급여로 대출 2억에 해당하는 원리금 상환 가능)
답변 미리 감사드립니다.
김*태 님
조회 : 2103건
답변 : 1건
24.07.02
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.07.03
채택답변
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1. 주택지분이 6:4이면 나머지 자금출처도 6:4, 주담대도 6:4가 되어야 합니다.
2. 체크해야 됩니다.
3. 실제로 은행에서 주담대는 한분명의로 받더라도, 계획서에는 나누어서 작성하는게 좋겠습니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1. 계획서 항목의 금액은 위에 기재하신 내용대로라면 문제가 없어 보입니다. 다만, 계획서 항목과 금액은 항상 사항에 따라 달라질 수 있으므로, 관련 절차를 진행하기 전에 금융 상담사나 부동산 전문가 등과 상담을 하시길 권장합니다.
2. '기존 주택 보유 여부'에 관은 인지하고있는 아파트를 매도할 계획이라면, 그 이전에는 그 아파트를 소유하고 있던 것이므로 보유여부에 체크하시면 됩니다. 잔금일에 대출을 상환하신다면 그 이후에는 보유하지 않고있다고 볼 수 있습니다.
3. 신규 주담대를 부부합산소득으로 하고 대표자를 제 명의로 해도 됩니다. 하지만 모든 은행이 이를 허용하는 것은 아닙니다. 따라서 해당 은행의 정책을 확인하시는 것이 중요합니다.
마지막으로, 부동산 투자와 관련된 모든 금융 용어와 절차에 대해서는 전문가의 도움을 받는 것이 가장 안전한 방법입니다.
상기 답변은 제가 가진 정보를 바탕으로 작성한 것이고, 각 은행의 심사 기준과 대출 조건 등은 상이할 수 있으므로 특정 상품 가입 등의 결정을 하시기 이전에 금융 전문가와 충분히 상담하신 후 결정하시기를 권장드립니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.