세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
안녕하세요
오피스텔을 일반임대사업자로 임대줄 경우, 대출이자가 경비처리된다고 알고있습니다.
오피스텔 분양권 소유자가 오피스텔 준공시
은행에서 가계대출 또는 임대와 무관한 사업자대출을 받아서 잔금을 치룰 경우,
대출금이 오피스텔 구입비용으로 이용되었다면 경비처리가 가능한게 맞을까요?
아니면 꼭 일반임대사업자대출을 받아야만 경비처리가 되는걸까요?
(대출금이 "신규대출은행"->"오피스텔 준공전 중도금 대출은행"으로 바로 들어가므로 오피스텔 구입비용으로 이용되었다는것은 증명이 가능합니다)
이*이 님
조회 : 1957건
답변 : 2건
24.07.03
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이청호 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.07.04
채택답변
안녕하세요 이청호 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 답변 드립니다.
꼭 일반임대사업자대출이 아니더라도
해당 대출금의 실제 사용처가 오피스텔 매입을 위한 용도라면
이자비용에 대해서 비용처리가 가능합니다.
질문자님이 말씀하신 것처럼 자금의 사용을
증명하시면 아무런 문제 없으니
걱정하지 않으셔도 괜찮습니다.
이외 궁금한 점이 있으시면 상담신청 부탁드립니다.
해당 답변이 질문자님께
작게나마 도움이 되었길 바랍니다.
오늘도 무탈한 하루 보내세요. :)
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.07.04
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
대출금이 오피스텔 구입비용으로 이용되었다면 경비처리가 가능한게 맞을까요?
---> 네 실제로 업무에 사용되었다면 가능합니다.
아니면 꼭 일반임대사업자대출을 받아야만 경비처리가 되는걸까요?
---> 그렇지는 않습니다.
○ 소득46011-20012, 2000.07.14
거주자가 금융기관 등으로부터 차입한 차입금 중 사업용 고정자산의 취득에 직접 사용된 차입금에 대한 지급이자는 소득세법 제33조 및 같은법 시행령 제75조의
규정에 의하여 당해 사업용 고정자산의 취득일까지는 이를 자본적 지출로 하여 고정자산의 취득가액에 산입하는 것이며, 취득일 이후 발생된 지급이자는 같은법
제27조 및 같은법 시행령 제55조의 규정에 의하여 당해 사업에 대한 소득금액을 계산함에 있어서 필요경비에 산입할 수 있는 것임.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
대출이자를 경비처리하기 위해서는 해당 대출이 구체적으로 어떤 사업 용도로 사용되었는지가 중요합니다. 실제로 여부는 심사과정에서 판단되지만, 보통은 오피스텔 구입비용으로 사용된 점이 명확하게 증명되는 경우라면 일반임대사업자 대출이 아니더라도 대출금 이자를 매입비용에 포함시켜 경비 처리가 가능하다고 알려져 있습니다.
다만, 분양권 대출인 경우 일부 경우손금 처리가 안될 수 있으므로 반드시 전문가나 세무사의 도움을 청하는 것이 좋습니다.
항상 확인은 지방국세청 상담창구에서 비즈니스 기반에 대한 공식적인 확인을 받는 것이 가장 확실합니다. 직접적인 상담창구 전화나 방문, 또는 전자상담 서비스를 통해서 해당 상황에 대한 명확한 답변을 받는 것을 권장드립니다.
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