일반임대사업자 경비처리 종합소득세

Question

박잠득 · Answer

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

1. 물론 비용이 더많아 소득이 없는데요. 이와 같은 내용을 인정받으려면 장부(기장)을 해야만 인정받을 수 있습니다.

2. 환급은 이미 납부한 세금범위내에서 환급받습니다. 중간예납이 많으면 그 범위내에서 환급되는 등...

3. 근로소득이 있으면 세율을 누진세율로 하기위해서 합산한다고 보면 됩니다.

6. 맞습니다. 매년경비처리 가능하지만, 장부를 해야 한다는 점은 위 1번과 같습니다.

감사합니다.

(글 채택 부탁드립니다.)

김태형 · Answer

안녕하세요 택스윈 세무회계 김태형 세무사입니다.

임대소득이 마이너스인 경우 다음해 임대소득에서 이익이 발생한 때 기존의 마이너스(결손금)를 공제가 가능하여 세금 부담이 감소됩니다.

대출이자, 관리비, 재산세 등 비용항목이 매년 발생한 경우 매년 필요경비로 반영하여 이익을 감소시킬수 있습니다.

감사합니다.

이정엽 · Answer

안녕하세요 세무회계건율 이정엽 세무사입니다.

1. 사업소득금액이 마이너스가 된다면 결손금에 해당합니다. 세금 환급은 납부하신 세금이 있어야 환급이 가능합니다.

2. 근로소득이 있으시다면 종합소득금액계산시 부동산임대업(주거용건물임대업 제외)은 타소득에서 공제되지 않으므로 동일하다고 보시면 됩니다.

3. 필요경비가 발생한다면 기장을 통해 경비처리를 하시면 됩니다.

제 답변이 조금이나마 도움이 되었길 바라며 오늘 하루도 행복하세요.

이청호 · Answer

안녕하세요 이청호 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 답변 드립니다.

답변1)
근로자는 매 급여 지급월 일정 금액을 소득세로 원천징수하지만
사업자의 경우 중간예납을 제외한다면 미리 납부하는 소득세액이 없습니다.

따라서 사업자의 경우 세금을 환급 받는 경우가 거의 발생하지 않습니다.

답변2)
네, 세율구간 변동이 있을 수 있으며 이외는 동일합니다.

답변3)
네 가능합니다.
다만 이후 해당 대출이 오피스텔 구입을 위한 대출임을
소명해야 할 수 있으므로 증빙자료는 꼭 보관하셔야 합니다.

이외 궁금한 점이 있으시면 상담신청 부탁드립니다.

해당 답변이 질문자님께
작게나마 도움이 되었길 바랍니다.
오늘도 무탈한 하루 보내세요. :)

강태훈 · Answer

안녕하세요.

강태훈세무사입니다.

1) 종합소득세 환급은 대상 년도에 원천징수 되어 기납부세액(미리 낸세금)이 있으면서, 종합소득세 신고시 과세표준 '0'원이 된경우 환급이 진행됩니다.
원천징수 금액이 없는 경우 환급은 일어나지 않습니다. 다만 사업소득 결손금은 이월되어 차기연도 이익 발생시 상계는 가능합니다.
2) 근로소득+사업소득 합산하여 종합소득금액이 되고 소득공제를 적용하여 과세표준 구간에 맞는 종합소득세율을 적용합니다.
3) 사업관련 대출이자라면 필요경비 처리 될수있습니다. 다만 사실관계를 확인해야하고, 대출시점과 대출목적을 확인해야 합니다.

감사합니다.

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