1주택자 오피스텔 취득 시 양도세 관련 질문입니다.

세무 Q&A

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Q.
양도소득세 1주택자 오피스텔 취득 시 양도세 관련 질문입니다.
1주택(소재지 수원)을 가지고 있는 경우,
오피스텔(소형, 소재지는 부산)을 동시 2채 동시 취득 예정입니다.
이 때, 오피스텔 임대를 주다가 향후 2년 후 매도할 예정입니다만,
한 가지 걸리는 것이 양도세입니다.
매매사업자가 아닌 임대 이후 매매에 대해서 절세할 수 있는 방안이 있을까요?

추가 질문으로, 아파트(비조정지역)를 추가로 한 채(3억 미만) 매입 예정인데,
이 때 취득세를 1.1% 받을 수 있는 방법은 어떤 것일까요?
===
감사합니다.

진*스 님
조회 : 550건 답변 : 1건 24.07.04
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

24.07.05

안녕하세요.

강태훈세무사입니다.

1) 임대이후 매매 대해서 절세 할 수 있는 방안은 납세자의 취득시기, 양도시기, 양도금액에 따라서
경우의 수를 나누고 컨설팅 보고서를 받아보시면 좋을거 같습니다.

2) 유상거래를 원인으로 취득당시가액 6억까지는 취득세율 1% 를 적용하고 있습니다.

감사합니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

1. 매매사업자가 아닌 임대 후 매매에 관한 양도세는 소득세법에서 정하고 있으며, 양도세 절세 방안은 다음과 같습니다.

- 장기보유특별공제 : 보유기간에 따른 양도소득세 인하혜택이 있으며, 보유기간이 3년 이상인 경우 인하 혜택이 적용됩니다.

- 조정지역 외 고가주택등 출처한 양도소득 공제 : 비조정지역에 위치한 주택을 매도하였을 시, 그 소득에서 양도소득세를 공제할 수 있습니다.

- 재산가액 6억 미만 중과세 안하는 방법 : 6억 이하의 주택을 보유하고 있는 경우 중과세를 안하는 방법이 있습니다.

2. 아파트(비조정지역)를 추가로 한 채(3억 미만) 매입할 때 취득세를 1.1% 받을 수 있는 방법은 다음과 같습니다.

- 1주택자에 해당될 경우 : 취득세율이 1% ~ 4%입니다. 다만, 취득가액이 6억원 미만인 주택을 취득하는 경우에는 1%의 취득세율이 적용됩니다.

- 신혼부부에 해당될 경우 : 신혼부부의 주택에 대한 취득세율은 0.6%입니다.

- 이외에 도시계획법에 따른 특정지역에서 주택을 취득하는 경우, 세율이 낮아질 수 있습니다.

단, 실제 계산 시에는 주택가격, 취득세율, 보유년수 등 다양한 요소를 고려해야하니, 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 이외에도 지방세 특례제한법 등 다양한 법규를 참고하시는 것도 좋습니다.

이 내용은 법적인 자문이 아니므로, 본인 상황에 맞춘 세무상담이 필요하시다면 세무사 등 전문가에게 상담 하시는 것을 권장드립니다.