세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
-
Q.
경기도에 분양권 취득 후 8월 입주 앞두고, 분양권을 매도예정입니다.
분양권 매도대금을 이용해 서울 성동구에 아파트를 바로 매수하려하는데 양도소득세가 어떻게 되나요?
보유를 안한 상태로 분양권 매도시 경기도의 분양권 양도세는 얼마가 나오는지,
서울의 아파트는 나중에 양도세가 얼마나 나오는지 알고싶습니다.
이*정 님
조회 : 2755건
답변 : 3건
24.07.04
-
김태형 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.07.05
안녕하세요 택스윈 세무회계 김태형 세무사입니다.
분양권을 양도하는 경우
양도로 인한 이익(양도차익)에서 1년 미만 보유한 경우 70%, 1년 이상 보유한 경우 60% 세율이 적용됩니다.
이익이 1억이라면 세금이 6.6천만원~7.7천만원으로 예상됩니다.
감사합니다.
-
장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.07.05
안녕하세요.
분양권 프리미엄에 따른 양도소득세는 보유기간이 1년 미만이라면 70%, 1년 초과 2년 미만이라면 60%가 적용됩니다.
단, 분양권 취득시 조정지역이였거나 2주택 이상 등에 적용된다면 세율이 조금은 다르게 적용되므로 참고하시길 바라며,
서울아파트는 양도가액, 취득금액을 알 수 없으므로 현시점에는 예상할 수 없습니다.
도움이 되셨길 바라겠습니다.
-
강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.07.06
안녕하세요.
강태훈세무사입니다.
1) 서울 아파트 매수 전 분양권 취득시기와 분양권 양도금액이 확정되어야 양도소득세를 대략적으로 계산할 수 있습니다.
2) 서울 아파트 취득시기, 취득가액, 양도시기, 양도금액을 확인해야 양도소득세를 대략적으로 계산 할 수 있습니다.
저의 거주지역이 서울 중구 인데 연락주시고 사실관계를 좀더 명확히 알려주시면
세무 컨설팅 보고서를 통해 양도소득세 시뮬레이션 계산서를 보내드리겠습니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
분양권 매도 시 발생하는 양도소득세는 다음의 공식에 따라 계산됩니다:
- 분양권 양도소득 = 분양권 매도가액 - 분양권 취득가액 - 취득세 등 필요비용
- 분양권 양도소득에 대한 세율은 6 ~ 45%입니다. (단, 2021년 7월부터 최고세율이 75%로 올라갔는데, 이는 거래액이 크거나 보유기간이 짧을 때 적용되는 것입니다.)
보유기간이 1년 미만일 경우에는 60%, 1년 이상 2년 미만일 경우에는 50%, 2년 이상일 경우에는 기본세율을 적용하게 됩니다.
아파트 매매 시 발생하는 양도소득세는 다음과 같이 계산됩니다:
- 아파트 양도소득 = 아파트 매도가액 - 아파트 취득가액 - 취득세 등 필요비용
- 아파트 양도소득에 대한 세율은 6 ~ 45%인데, 주택을 2년 이상 보유하고 그 주택이 주거용 부동산일 경우 6%의 세율이 적용됩니다.
하지만 각 사람의 경우에 따라 양도소득세는 달라질 수 있으니, 세무사 등 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.