세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
등기를 치기전에 경기도 분양권을 매도하고 1년이내 서울 아파트를 매수하는 경우에도 투기로보아 서울 아파트는 비과세혜택을 못받나요?
1년이내 재취득은 서울의 집을 2년을 보유하더라도 비과세혜택을 못받는다는건 알고있는데 등기를 치지 않은 상태에서 파는 경우에도 해당하는건지 궁금합니다.
김*아 님
조회 : 182건
답변 : 2건
24.07.05
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.07.05
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
국내에 1주택을 소유한 1세대가 그 주택(종전주택)을 양도하기 전에 분양권을 취득하여 일시적으로
1주택과 1분양권을 소유하게 된 경우 종전주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후에 분양권을 취득하고 그 분양권을
취득한 날로부터 3년이내에 종전주택을 양도하는 경우에는 1세대1주택으로 보아 비과세를 적용합니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.07.06
안녕하세요.
강태훈세무사입니다.
1) 사실관계를 제가 구성해보니까
1-1 분양권을 소유한 상태에서 분양권을 매도하시면서 무주택자가 되신거 같습니다 ?
1-2 그리고 1년 이내 서울아파트를 매수 하시면서 1주택을 보유 하게 되었습니다.
2) 서울 2017.8.3.이후 취득 당시 조정대상지역에서는 2년이상 보유기간 이상이고 보유기간중 거주기간이 2년 이상인 주택을
1세대 1주택 비과세 요건 으로 판단하고 있으며
납세자의 사실관계 및 비과세 판단은 컨설팅 보고서 등을 받아보셔서 비과세 확인을 받아보시기를 권장드립니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
등기 이전에 매도한 분양권에 대한 여부와 상관없이, 무조건 서울에서 아파트를 매수하시려면 그 이전에 매도한 재산이 분양권이건, 타 지역의 아파트건 상관없이 1년 이내에 서울에서 재취득한 아파트에 대해서는 양도세 비과세혜택을 받을 수 없습니다. 이는 투기를 억제하기 위한 조치로, 거주지역과 관계없이 이전에 매도한 재산과 관련되어 적용되는 법입니다.
즉, 등기를 치지 않은 상태에서 매도하더라도 해당하는 것으로 보입니다.
하지만 세무 상황은 개별적인 상황에 따라 달라질 수 있으니, 세무사나 법률가에게 정확한 상담을 받으시는 것이 좋습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.