세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
안녕하세요
현재 1분양권(26년 입주)을 가지고 있는데 이 상태에서 무순위 청약이 1개 더 당첨(즉시입주)되면 2번째 청약 당첨 후 매도 시점에 따른 양도세율이 어떻게 될까요?
절세를 위해 어떤 식으로 매도하는게 좋을까요??
최*관 님
조회 : 3919건
답변 : 1건
24.07.09
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.07.10
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
보유기간에 따라서 세율이 달리 적용됩니다.
1년 미만은 70%, 2년미만은 60%, 2년 이상은 기본세율을 적용합니다.
기본세율은 양도차익에 따라서 다르며, 이경우 최저6~최고 45%까지 입니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
주택 매매 시에 발생하는 양도소득세는 주택 보유기간, 재산세 과세표준, 보유 주택수, 신고기한 등 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 정확한 세액을 알려드리기는 어렵습니다.
하지만 대략적으로 말씀드리면,
1. 주택을 보유한 기간이 짧을수록 세율이 높으며, 보유기간이 2년 이상일 경우 장기보유특례를 적용 받을 수 있습니다.
2. 주택을 두 개 이상 보유하고 있을 경우에는 양도세 세율이 더 높아집니다.
3. 즉시 입주 가능한 무순위 청약 당첨 주택을 먼저 매매하는 것이 세금 면에서는 유리하다고 할 수 있겠습니다.
아래와 같은 순서로 주택 매매를 진행해 봐도 좋을 것 같습니다.
1. 무순위 청약 당첨된 주택(즉시입주 가능)을 먼저 매매합니다.
2. 매매 후 양도세를 납부합니다.
3. 26년 입주 예정인 분양권은 보유기간을 늘려 장기보유특례를 적용받을 수 있도록 합니다.
보다 자세한 상담을 원하신다면 세무사에게 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다. 세무사는 개인의 상황에 따라 가장 최적화된 세금 계획을 세워드릴 수 있을 것입니다.
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