1가구 2주택 관련 문의드립니다.

세무 Q&A

자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
양도소득세 1가구 2주택 관련 문의드립니다.
저는 23년 3월에 강남구 개포에 신축아파트를 취득하였습니다(24평형-분양가 12억).

그런데 같은 세대원인 제 아버지께서(세대주는 아들인 저입니다) 24년 5월에 전북 전주에 8,200만원을 지급하고 21평형 구축 아파트를 취득하였습니다.

제가 부담해야될 세금인 보유세, 추후 납부할 수 있는 양도세 등에 어떤 영향이 있을지와,
부담이 있다면 어떻게 해야 부담이 없어질지 문의드립니다.

B***********n 님
조회 : 368건 답변 : 1건 24.07.10
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

24.07.10

안녕하세요.

강태훈세무사입니다.

1) 1세대 2주택 양도세 비과세 여부는 납세자의 1세대 판정 등과 관련하여 거주등의 사실관계 를 파악하여야 하므로
주택 양도시 비과세여부를 꼼꼼이 확인해야 합니다.

감사합니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

보유세와 양도세에는 다양한 요인이 영향을 미치기 때문에 구체적인 세액은 세무사 등 전문가에게 직접 상담 받는 것이 좋습니다. 그러나 일반적인 상황을 기준으로 설명드리자면,

1. 보유세: 1가구 2주택의 경우 보유세가 부과됩니다. 보유세율은 주택 가격과 소유주택 수, 주택의 위치 등에 따라 달라집니다. 또한, 2023년부터는 보유세가 인상되어 1가구 2주택자는 현재보다 더 높은 금액을 납부해야 할 수도 있습니다.

2. 양도세: 아파트를 팔 경우에 양도세가 발생하며, 마찬가지로 이 또한 아파트 가격, 보유 기간, 주택 수 등에 따라 양도세율이 달라집니다. 특히 1가구 2주택자가 아파트를 팔 때 특례를 적용받지 못하므로 양도세 부담이 클 수 있습니다.

이러한 세금 부담을 줄이기 위한 방법 중 하나로는 부동산을 팔아 1가구 1주택자가 되는 것입니다. 아니면 부동산 소유권을 다른 가족 구성원에게 양도하는 방법도 있습니다. 하지만 이 경우에도 다양한 세금 규정과 제도를 고려해야 하므로, 세무사 등 전문가에게 상담 받는 것이 중요합니다.