매매사업자 종소세 질문

세무 Q&A

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Q.
종합소득세 매매사업자 종소세 질문
저는 올해 원천징수 7000만원 정도 예상되는 직장인입니다. 부동산 매매사업자로서 올해 세금 등 빼고 남은 최종수익은 약 2천만원 정도로 예상됩니다.
1) 8/9 매도 예정인데, 10/31까지만 예정신고 하면 되는 걸로 안다. 10월 중순부터 기장 맡겨도 될까요? 아니면 이번 예정신고일 땐 추계신고로 간단히 하고 내년 5월에 종소세 확정 신고 해야 하니, 1-3월 쯤 기장 신고 시작해도 될까요?
2) 연봉과 함께 산정하여 더 많이 나올까봐 걱정입니다. 8800만원 이상은 세율 35%인데 오히려 더 깎일 수도 있을 것 같아요. 어떻게 해야 해야 좋을지 조언 부탁드립니다.

대* 님
조회 : 257건 답변 : 2건 24.07.23
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

24.07.23

안녕하세요.

강태훈세무사입니다.

1) 10월 31일까지 예정신고하시면 되지만, 예정신고할때 양도가액, 취득가액등등 확인해야 하므로 9월부터는 기장을 맡기시는게 좋을거 같습니다.
2) 양도가 매매가액을 확인해야겠지만 매매사업자 로서 비용을 넣는것은 제한적일 거라서 매매사업자의 매매가액을 확인 해야만 내년 5월 종소세 예상 할 수 있을 거 같습니다.

감사합니다.
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

24.07.30

예정신고시에는 매입가와 취득세등 경비 넣어서 신고하고 종소세때 전체 비용넣어서 처리하면 됩니다 기장은 아무때나 시작해도 됩니다

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

1) 매매사업자로서 매도가 완료된 시점에서 소득신고를 해야 하기에 8/9에 매도가 이루어진다면, 그 이후에 기장 및 종합소득세 예정신고를 진행하셔야 합니다. 10월 중순부터 기장을 맡기는 것이 가능하겠으나, 지금부터 준비를 시작하시는 것이 더 용이할 수 있습니다. 다만, 추계신고 후 내년 5월에 확정 신고를 할 계획이라면 1-3월에 기장 신고를 시작하는 것이 적절합니다.

2) 연봉과 매매사업의 수익이 합산된 종합소득을 기준으로 세액이 산정되므로, 세율 35% 부분에 대한 고려는 필요합니다. 문제가 되는 부분은 종합소득 7천만원 초과 8천800만원 이하 부분의 세율이 연봉 7천만원 이상부터 적용되는 24%보다 높아서, 이 부분이 종합소득에 포함되게 되면 기존의 연봉에 대한 세금 부담이 증가한다는 점입니다. 따라서 가능하다면, 매매사업에서 차감할 수 있는 비용을 찾아 세금 부담을 줄이려는 노력이 필요합니다. 변제가 불가피할 경우 납부 연기, 분납 등의 방법을 고려해보실 수 있습니다.

세무 상담사 등의 전문가와 상의하시는 것이 좋습니다. 이에 대한 정확한 판단과 조언을 받으실 수 있게 도와드릴 것입니다.