부모자녀간 아파트 매매 시 절세 방법(양도소득세, 대출 가능 여부)

Question

강태훈 · Answer

안녕하세요.

강태훈세무사입니다.

1) 특수관계인에게 거래시 시가 5% 또는 3억이상 거래차액 이 나는 경우 양도소득세도 부당행위계산이 적용됩니다.

2) 아버지께서 시가보다 저렴하게 양도하는 경우 부당행위계산부인이 적용되는 경우 시가인 양도가액을 적용한 양도소득세 재계산이 일어나서
양도소득세, 과소신고에 따른 가산세까지 부담해야합니다.

감사합니다.

박잠득 · Answer

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

1. 부모자녀간에는 30%까지 저렴하게 아파트를 매매할 수 있는것으로 알고 있습니다.
전세 낀 아파트 물건(4.5억)의 경우, 전세보증금(2억)을 제외한 2.5억만 지불하면 등기를 칠 수 있는것으로 알고 있습니다.
30% 저렴한 거래가 4.5억의 30%일까요, 2.5억의 30%일까요?
---> 시가는 전체 4.5억원의 시가를 말하는 것입니다.
위 내용은 고저가양수도에 따른 증여를 말하는 것이지만, 부당행위계산부인은 5%, 3억원 기준임을
이해하시기 바랍니다.

2. 아버지께서는 양도세(?)를 납부하셔야 하나요?
---> 아버님의 주택수는 어떻게 되는지 언급이 없네요.

3. 30%보다 더 저렴하게 매매 시, 증여로 추정한다고 하는데..
그렇다면, 부모-자녀 간 5,000만원까지는 공제 되는것으로 알고 있는데.
이것까지 포함하여, 더 30%보다 더 저렴하게 매매할 수도 있을까요?
---> 아닙니다. 많은 오해가 있습니다.

감사합니다.

(글 채택 부탁드립니다.)

안영택 · Answer

1.부모자식간이 아닌타인일경우 입니다 가족끼리는 시세대로만 거래해야합니다

2.상속받을때 해당주택의 상속재산가액에따라 달라집니다 상속시 해당주택가액이 낮았다면 양도세가 나올수 있습니다

3.30%는 잘못된 내용이니 제외하고 더저렴하게 팔면 증여가되는건 맞고 10년내증여받은 사실이 없다면 증여재산 5천까지는 세금이 안나옵니다

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