세무 Q&A
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Q.
안녕하세요,
아버지로부터 아들이 아파트 1억 3천만원
주택담보대출 4천만원 부담보증여를 결혼공제 조건으로 받을 경우에
아버지 양도세 납부
아들은 증여세+취득세 납부가 맞나요?
부동산의 경우 증여가액은 어떻게 산정이 되는지도 궁금합니다.
또, 아들이 증여 받는 아파트를 아버지가 2007년도에 취득을 하였고, 7년을 거주 하였을 때
양도소득세의 발생 여부를 알고 싶습니다.
또, 아들은 무주택자로 증여에 대한 취득세는 무조건 3.5% 고정인가요?
서*범 님
조회 : 703건
답변 : 4건
24.07.24
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이종석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.07.25
안녕하세요 칠도세무회계에 이종석 세무사입니다.
1. 아버님 양도세, 자녀분 증여세 + 취득세(채무인수분 + 증여분)입니다.
2. 증여가액은 시가(유사매매사례가액, 감평가액)나 기준시가로 측정됩니다. 시가와 기준시가가 차이가 나면 추후 문제되는 경우도 있어 시가판단을 잘하셔야해요
3. 아버님이 1주택이시면 양도세는 안나오실것같아요(자세한 상황을 알아야 정확히 알수있어요)
4. 아버님 주택수에 따라 자녀의 취득세율이 달라요
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.07.25
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1.아버지 양도세 납부
아들은 증여세+취득세 납부가 맞나요?
--->맞습니다.
2. 부동산의 경우 증여가액은 어떻게 산정이 되는지도 궁금합니다.
--> 시가로 계산하고 거기서 부채를 빼줍니다. 시가는 대부분 감정가액이나 매매사례가액을 말합니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
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이정엽 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.07.25
안녕하세요 세무회계건율 이정엽 세무사입니다.
아들이 받는 경우 증여세와 취득세를 납부하셔야 합니다. 다만 결혼공제조건에 해당되고 사전증여재산이 없다면 증여세는 발생하지 않을 것으로 보입니다.
부동산 증여가액은 매매가액, 감정가액,유사매매사례가액 순으로 산정됩니다.
양도소득세는 상황에 따라 다를 수 있습니다.
제 답변이 조금이나마 도움이 되었길 바라며 오늘 하루도 행복하세요.
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.07.30
아버지는 양도세
아들은 증여세 취득세 납부해야 합니다
증여가액은 아파트의 경우 매매사례가액을 적용하고 없으면 공시지가를 적용합니다
취득세는 3.5프로 입니다
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1. 아버지의 양도세 납부: 아버지가 아들에게 아파트를 증여하면, 아버지는 이에 대해 증여세를 납부해야 합니다. 양도세는 부동산의 판매로 인해 발생하는 세금이기 때문에 이 경우에는 해당되지 않습니다.
2. 아들의 증여세+취득세 납부: 아들은 부모로부터 받은 증여에 대해 증여세를 납부해야 합니다. 또한 부동산을 취득하였으므로 취득세를 납부해야 합니다.
3. 부동산 증여가액 산정: 부동산의 증여가액은 일반적으로 증여 시점의 공시지가나 실거래가를 기준으로 산정하게 됩니다.
4. 양도소득세: 아버지가 아파트를 증여하는 과정에서는 양도소득세가 발생하지 않습니다.
5. 취득세: 신혼부부에게 주택을 최초로 증여할 경우 취득세는 1%입니다. 그 이후로는 일반적으로 2%~3.5%의 취득세가 적용됩니다. 하지만, 주택 증여에 따른 취득세율은 주택의 가격, 토지 면적, 주택 취득 횟수 등에 따라 다르게 적용될 수 있으므로 상세한 사항은 세무 전문가나 세무서에 문의하는 것이 좋습니다.
이 모든 정보는 일반적인 가정에 의거한 것이므로 구체적인 사안에 따라서는 세법 및 세율이 변동될 수 있으니 꼭 세무 전문가에게 상담 받으시는 것을 권장드립니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.