세무 Q&A
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Q.
대전 84m² (실거래가 5.3억, 3년거주중) 이하 아파트를 가지고있는 연봉 8천의 싱글남입니다. 투자목적으로 충북 청주 소재 상가주택을 투자/거주용으로 알아보고 있습니다. 여기에서 질문드립니다. 직장인이다보니 자연히 종합소득세가 걱정입니다. 사업자를 내야하는지도 궁금합니다. 절세를 위해 상가주택의 매매금액이나
평수 제한, 또는 임대료의 연간 수입 제한등이 궁금합니다.
장*훈 님
조회 : 639건
답변 : 2건
20.11.30
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송창훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
20.12.02
채택답변
안녕하세요
상가주택이면 상가에 대해서는 별다른 조건이 없더라도 사업자등록을 하셔야합니다.
임대소득에 대해서는 별도 제한은 없지만 선생님의 근로소득+임대소득 의 금액을 5월에 별도로 종합소득 신고하셔야합니다.
일반적으로 연봉이 높으신 근로소득자가 추가 임대소득이 있을시 세부담이 높은편입니다.
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임대료 소득에 대한 세금은,
벌어들인 임대료에서 필요경비 등을 차감하고 순이익에 대해 일부 세금을 납부하는 것으로,
세금을 적게 내기 위해 일부러 임대료를 적게 받는다거나 제한을 하는 등은 일반적인 선택은 아닌 것으로 사료됩니다.
상가주택의 매매금액, 평수 제한 등이 보유 중 소득에 대한 세금에 미치는 영향은,
개별사안을 놓고 비교대상을 가지고 이야기를 해야하는 것으로 보여,
상담게시판을 통해서 전달하기에는 한계가 있습니다.
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