세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
<시가 6억의 아버지 아파트를 시세의 30% 정도로 양수 계획>
1) 4억 3천에 취득할 경우
ㅡ 와이프랑 공동명의로 취득할 경우 증여세 문제가 있는지?
(시세의 30% 미만이면 증여세 문제는 없다고 사료되는데. . .
공동명의 경우도 상관 없는지?)
2) 집을 취득하고 아버지에게 월세로 놓고 세를 받을 경우
ㅡ 구청에 신고 없이 월세 계약서만 작성하고 거주해도 되는지?
ㅡ 아버지가 구청에 신고를 해야 하는지?
(참고로 아버지가 소유&거주하고 있어서 전입 신고 되어 있음)
송*규 님
조회 : 2863건
답변 : 3건
24.08.05
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정주현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.08.05
1) 저가양수를 통한 증여문제는 발생하지 않습니다.
다만, 와이프분과 공동명의로 4억3천에 부동산을 취득하는 경우
와이프님의 지분에 해당하는 금액만큼은 와이프분이 자금출처가 있어야 합니다. 예를들어 와이프분의 지분이 2억1500백만원인 경우 와이프분이 소득이 없다면 자금출처가 나올 가능성이 있습니다.
2) 구청 임대사업자 신고를 굳이 안하셔도 됩니다.
다만, 세무서에 임대사업자 등록을 안하시고 월세를 받으시는 경우
나중에 가산세가 부과될 가능성이 존재합니다.
감사합니다.
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이청호 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.08.06
안녕하세요 이청호 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 답변 드립니다.
답변1)
증여세 문제는 발생하지 않지만
아버님의 양도세 신고 시 부당행위계산부인이 적용되므로
시가에 양도한 것으로 양도세를 계산하여 신고 및 납부하셔야 합니다.
다만, 아버님이 1세대1주택자일 경우 비과세 혜택이 적용되므로
양도세는 발생하지 않을 것으로 보입니다.
답변2)
1주택 소유자의 주택임대소득은 비과세 대상 소득이므로
별도의 사업자등록 및 신고 의무가 없습니다.
다만 질문자님께서 해당 주택 이외에도 주택을 지니고 있다면
주택임대사업자로 등록하시고 월세 수입에 대해서
이후 종합소득세 신고 시 포함해 신고하셔야 합니다.
이외 궁금한 점이 있으시면 상담신청 부탁드립니다.
해당 답변이 질문자님께
작게나마 도움이 되었길 바랍니다.
오늘도 무탈한 하루 보내세요. :)
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.08.09
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1. 상속세및 증여세법상 고저가 문제는 30%기준(3억) 이기 때문에 해당없겠지만,
문제는 양도소득세의 부당행위계산부인이 해당되니 유의하시기 바랍니다.
이는 시가의 5%보다 저가(3억)원이면 양도자에게 해당됩니다.
2. 주택임대사업자가 아니면 구청에 신고할 필요없고 계약서만 작성하면 되겠습니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1) 공동명의로 취득할 경우 증여세 문제는 자식 한명에게 특정 금액이 상응하는 비율만큼 증여된 것으로 간주하여 각각의 자식에게 증여세 부과가 됩니다. 따라서 시세의 30% 미만으로 취득하는 것이 증여세를 피하는 최적의 방법이기는 하지만, 만약 아파트 가치가 상승하게 되면 제값에 구매하지 않았다는 증거가 될 수 있으니 신중하게 판단하셔야 합니다.
2) 아버지에게 월세를 받는 경우, 해당 부동산이 임대되었다는 것을 구청에 신고해야 합니다. 만약 신고를 하지 않으면 자신이 소유한 부동산을 임대한 사실이나 임대료를 제대로 신고하지 않아 세무조사를 받을 수 있습니다. 구청에 신고를 하면, 임대소득이 발생하게 되므로 이에 따른 소득세가 부과되게 됩니다.
단, 임대소득의 경우 연간 2천만원 이하인 경우에는 세금을 내지 않아도 되므로, 혹시 여기에 해당된다면 세금을 내지 않아도 됩니다.
물론, 이 모든 내용은 법률 상의 내용이며 실제로 진행하실 때에는 전문 법률가의 조언을 받는 것이 좋습니다.
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