부동산 임대소득 과세여부(공동명의)

Question

서형민 · Answer

안녕하세요
하늘세무회계사무소 대표세무사 서형민입니다.

먼저,  2주택에 해당하기때문에 월세로 임대놓고계시는 B주택이 과세대상입니다.
전세인 A주택이 (간주임대료) 과세대상이 아닌것입니다.
그리고 소유주택수 계산시 부부는 한몸으로 취급하므로 지분이 달라져도 결국엔 A주택과 B주택 총 2주택이됩니다.

더 궁금하신점이 있으시면 채팅상담신청 부탁드립니다^^

오탁근 · Answer

안녕하세요. 세무사 오탁근입니다.

주택수를 판단할 때에는 배우자의 주택수도 함께 고려합니다.

따라서 주택수는 2주택이 되고 월세 소득에 대해서는 과세되고, 전세보증금 간주임대료에 대해서는 과세되지 않습니다.

감사합니다.

전민수 · Answer

안녕하세요

세무회계 수의 전민수 대표세무사 입니다!

말씀하신대로 주택이 1채인 경우에는 임대소득을 과세하지 않고, 2채인 경우에는 월세 등 임대소득, 3채 이상부터는 보증금에 대해서도 과세하게 됩니다.
소득세법 시행령 제8조의2에 따르면 부부가 소유한 주택은 합산해서 계산하기 때문에(보유 지분수가 같다면 합의하에 1명의 소유로 계산)
현재 보유하고 계신 주택은 총 2채가 됩니다.

때문에 현재 월세를 놓고 있는 B주택의 경우엔 소득세가 과세됩니다.

만약 A주택 지분을 남편(60), 아내(40)으로 바꾼다고 하더라도, 가장 높은 지분인 남편의 소유로 보아 부부합산 1채 입니다.

더 궁금하신 게 있으시다면 언제든 말씀해주세요!
오늘도 좋은 하루 되세요~

이정엽 · Answer

안녕하세요 세무회계건율 이정엽 세무사입니다.

본인과 배우자가 주택을 소유하는 경우 합산하여 주택수를 계산합니다.

위의 경우에는 2주택에 해당하므로 임대료에 대해 과세됩니다.

지분을 변경하셔도 달라지는 것은 없습니다.

제 답변이 조금이나마 도움이 되었길 바라며 오늘 하루도 행복하세요.

박잠득 · Answer

방금전
안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

주택임대소득에 대하여 과세여부를 보면
-  주택임대소득 과세대상과 비과세 판단시 보유 주택 수는 부부 합산하여 계산합니다.
- 위 질문의 경우 부부합산 2주택은 모든 월세 수입에 대하여는 과세대상, 모든 보증금·전세금는 과세되지 않습니다.

위 A주택은 2주택 월세이기 때문에 과세대상입니다.

감사합니다.

(글 채택 부탁드립니다.)

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*** 세무사 답변 
2일전

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