아버지 1주택 어머니 1주택입니다

Question

김태형 · Answer

안녕하세요 택스윈 세무회계 김태형 세무사입니다.

1. 1세대 2주택인 경우 먼저 양도하는 부동산은 세금이 발생합니다.
따라서 양도차익이 적은 어머니 주택을 먼저 양도하시는 것이 유리할 수 있습니다.

2. 장기보유특별공제는 조정대상지역인 경우 내년 5월 9일까지 양도하거나, 조정대상지역 외 부동산을 양도하는 경우
보유기간에 따라 적용받을 수 있습니다.

감사합니다.

이태성 · Answer

안녕하세요!
1. 강남3구, 용산구에 (조정지역대상) 2주택의 경우가 아니라면 실거주요건 폐지 기본세율을 적용 받기때문에 아버지어머니 주택 매각 순서에 따라 세부담의 큰 차이는 없습니다.
그러나 조금이라도 절세하시려면 양도차익이 큰 것을 나중에 양도하시어, 비과세 혜택을 받는 것이 좋습니다.

즉 어머니 주택 매각 후 아버지주택 매각하시는게 절세면에서는 좋습니다

2. 강남3구, 용산구에 (조정지역대상) 2주택자는 장기보유특별공제를 받을 수 없습니다.
그러나 강동구에 위치한 아파트라면 장기보유틀별공제를 받을 수 있습니다.

전민수 · Answer

안녕하세요

세무회계 수의 전민수 대표세무사입니다!

1) 17.8.3 이후 취득 당시 조정대상지역이라면 실거주 의무가 있습니다만, 정확한 내용은 모르니 대략적으로 말씀드리겠습니다.

둘 다 실거주를 해야 비과세를 받을 수 있다면, 어머니 주택을 먼저 양도하고 아버지 주택을 양도하는 것을 추천드립니다.

어머니 주택의 양도차익이 적어서 누진세를 덜 받으며, 추후 양도차익이 큰 아버지 주택을 비과세 받기 위해서 입니다.

2) 장기보유특별공제는 3년 이상 보유한 경우에 한해 적용받을 수 있으니, 요건이 되는지 확인해보시면 됩니다.
(거주와는 별개)

더 궁금한 게 있으시면 언제든 말씀 부탁 드립니다~
오늘도 좋은 하루 되세요!

박잠득 · Answer

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

1. 1세대1주택 비과세요건을 갖추었다고 할 경우, 양도차익이 적은 주택을 먼저 양도하는것이 유리합니다.

2. 어머니 주택은 거주기간 보유기간을 언급하지 않아서 모르겠구요.
아버님 주택은 양도순서에 따라서 비과세 또는 장특공제적용을 선택적으로 받을 수 있겠는데요
질문의 상황을 구체적으로 해 주지 않아서 답변이 어렵습니다.

감사합니다.

(글 채택 부탁드립니다.)

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