공동명의 이전

Question

김현철 · Answer

안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.

부친께서 소유한 부동산을 공동명의로  상속받으신 것으로 보입니다.

재산 요건 등으로 대출을 위해 공동명의 부동산을 양도 또는 증여하시려는 것으로 보이는데

해당 재산가액,  보유한 부동산의 상속지분비율 등을 알아야 산정이 가능합니다 .

공유로 소유한 부동산은 타인에게 처분이 힘드므로 가족간 양도 또는 증여를 할 수밖에 없는데

세부정보가 아무것도 없기에 정확한 안내는 어려울 것 같습니다.

세부 현황을 다 정리하고 번개상담을 신청하시거나 가까운 세무사 사무실에 방문상담 하실것을 추천드립니다.

김태형 · Answer

안녕하세요 택스윈 세무회계 김태형 세무사입니다.

아파트 공동명의에서 제외되기 위해서는 가족 등에게 등기이전을 해야합니다.

매매, 증여 등 등기원인에 따라서 세금이 크게 달라지므로,

종합적인 상담을 받으시는 것을 권해드립니다.

감사합니다.

박잠득 · Answer

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

아파트가 공동인데 여기서 본인지분만 빠지는데,
빠지는 방법에 대한 언급이 없군요.
예컨데, 증여로 한다는가 아니면 매매로 한다는가
방법이 있어야 하고 그 지분을 누구에게 인계할 지에 대한
방향설정이 먼저 있어야 하겠네요.
한번 추가로 생각해 보시기 바래요~~

감사합니다.

(글 채택 부탁드립니다.)

김남경 · Answer

아파트 공동명의에서 본인 지분을 어머니나 동생에게 이전하는 과정에서는 증여세 또는 양도소득세가 발생할 수 있습니다. 이를 설명드리겠습니다.

1. 지분 이전 방법
증여: 본인의 지분을 어머니나 동생에게 무상으로 이전할 경우 증여세가 부과될 수 있습니다.
매매: 본인의 지분을 어머니나 동생에게 시가에 매매하는 방식으로 이전할 경우 양도소득세가 부과될 수 있습니다.

참고하시길 바랍니다.

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