세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
-
Q.
일시적2주택 상담하고 싶습니다
본인
1주택 : 2016년 04월 (등기시 비조정지역)
실거래가 12억초과 (공동명의)
2주택 : 2025.11월 (등기시 비조정지역)
실거래가 12억초과 (본인명의)
추후 혼인신고
배우자
1주택 2024.08.28 (등기시 비조정지역)
매도 실거래가(12억초과예상)
일시적 2주택을 하고 혼인신고를 하려고 합니다
2025.11월 매매 이후 혼인신고 하려고 하는데요
2028.11월 전까지 기존 주택 매도하게 된다면 비과세 혜택 가능한가요?
2028.11 기존주택 매매시 비과세?
2024.08.28 비과세?
2025.11 비과세?
기존주택 매매시 2024.08.28 /2025.11 둘중 아무거나 먼저 팔아도 되나요?
혹 기존 주택 매매를 못했을시 다른주택들의 과세여부도 궁금합니다
2028.11 기존주택 매매 실패시
2024.08.28 과세인가요?
2025.11. 과세인가요?
김*정 님
조회 : 209건
답변 : 2건
24.08.14
-
박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.08.14
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1.2028.11월 전까지 기존 주택 매도하게 된다면 비과세 혜택 가능한가요?
---> 네 3년내에 기존주택을 처분하고, 기존주택이 비과세요건이 된다면 가능합니다. 거주요건 필요없이 보유기간만 채우면 되겠네요.
2. 기존주택 매매시 2024.08.28 /2025.11 둘중 아무거나 먼저 팔아도 되나요?
---> 2024.8.28과 2025.11은 둘중 아무거나가 아니고 그때는 기존주택만 보유하고 있었으니, 기존주택을 매도하면 비과세 가능하겠네요
둘중 아무거나가 무슨뜻이죠?
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
-
이태성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.08.15
본인1주택먼저 매각하시고 결혼하시고
결혼후 일시적2주택 혜택받으시면 됩니다
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
일시적 2주택을 하시는 경우, 다음과 같이 알려드릴 수 있습니다.
1) 2025년 11월에 2주택을 구입 후, 그다음 혼인신고를 하신다면, 혼자서 2주택을 소유하게 되는 시점이며 이후 결혼하셔서 배우자와 합산하여 3주택이 되는 시점이 중요합니다.
해당 경우에서 2가지를 고려해야 합니다.
첫째로, 주택을 2가구 이상 보유할 때 본인과 배우자의 주택을 합산하면서 중복으로 계산하는 것을 방지하기 위해 신혼부부 중 한쪽이 보유한 주택 1가구를 제외할수 있는 '신혼부부 주택합산 제외'제도가 있는데, 이를 이용할 수 있습니다.
둘째로, '일시적2주택' 관련 세법상의 규정에 의하면, 2025년 신규 구입하신 주택(2번째 주택)을 기준으로 3년 이내에 1번째 주택을 매도하는 경우, 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 이 경우, 2025년 11월에 2주택을 구입하신 후, 3년 이내인 2028년 11월까지 기존 주택을 매도하시면 됩니다.
배우자 분이 갖고 계신 주택의 매도는 상관 없습니다.
기존 주택을 매도하지 못 했을 때의 세금은 다음과 같이 적용됩니다.
- 기존 주택 매도 실패 (3년 이후 매도) : 취득세를 보강 부과받을 수 있으며, 매매차익에 대한 종합소득세가 부과될 수 있습니다.
- 2024.08.28 과세여부 : 별도의 과세가 없습니다. 이 주택은 합산에서 제외됩니다.
- 2025.11 과세여부 : 취득세를 보강 부과 받을 수 있습니다.
이는 일반적인 내용이며, 실제 적용 여부는 집합건축물 면적이나 토지 면적 등 상세한 사항들을 고려해야 합니다. 따라서 확실한 상담을 원하신다면 전문가에게 상담받아보시는 것이 좋습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.