일반임대사업자 중도금 대출이자 경비처리

Question

김지현 · Answer

안녕하세요. 율전세무회계 컨설팅의 김지현 입니다.

문의하신 자산 취득시 부담하게 되는 이자 비용에 대해서는 해당 자산인 오피스텔 취득시 취득가액에 가산하게 되는 것이 원칙 (건설자금이자)입니다. 다만, 취득시점 (잔금청산일 등)이후에 발생하는 대출 이자는 그대로 경비에 반영할 수 있다는 점도 참고하시기 바랍니다.

만약 해당 오피스텔에 대해서 감가상각비를 반영하시게 되는 경우에는 해당 이자가 포함된 취득가액이 정해진 기간동안 기간비용으로 사업경비에 반영할 수 있습니다.

다만, 통상적으로 해당 오피스텔을 언젠가 양도할 것을 계획하시고 계시는 분들은 감가상각비를 반영하지 않고 유지하다가 양도차익에 취득가액을 전액 반영하는 방식으로 양도소득세를 절감하고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다.

이정엽 · Answer

안녕하세요 세무회계건율 이정엽 세무사입니다.

중도금 대출이자가 사업과 관련된 비용이라면 경비처리가 가능합니다.

제 답변이 조금이나마 도움이 되었길 바라며 오늘 하루도 행복하세요.

민혜림 · Answer

안녕하세요.
세무회계새록 민헤림세무사입니다.

대출이자는 종합소득세 신고 시 경비처리 가능합니다. 
그 외에도 경비처리 가능한 항목들이 몇가지 있습니다. 
저도 현재 개인적으로 여의도에 신축  오피스텔을 분양 받아 신고 진행하고 있습니다.

도움 필요하시면 연락 주세요.

한영민 · Answer

안녕하세요, 세연회계법인 한영민 회계사입니다.

말씀하신 이자비용은 소득세법 시행령에서 규정하고 있는 지급이자로 필요경비로 처리가능합니다.
사업과 관련이 있는 경우에만 가능합니다.

소득세법 시행령 제55조(사업소득의 필요경비의 계산)  ①사업소득의 각 과세기간의 총수입금액에 대응하는 필요경비는 법 및 이 영에서 달리 정하는 것 외에는 다음 각 호에 규정한 것으로 한다.
13. 총수입금액을 얻기 위하여 직접 사용된 부채에 대한 지급이자

전민수 · Answer

안녕하세요

세무회계 수의 전민수 대표세무사입니다!

사업목적으로 분양받은 오피스텔을 취득하기 위해 지출된 이자비용은 사업 경비처리가 가능합니다.

그 외에도 오피스텔을 취득하기 위해 지출된 비용들도 사업목적성이 있으니 비용처리가 가능합니다.

더 궁금한 게 있으시면 언제든 말씀해주세요~
오늘도 좋은 하루 되세요!

박잠득 · Answer

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

임대업과 관련하여 지급한 대출이자는
사업관련비용이기 때문에 장부를 할 경우에는 경비처리가 가능하겠습니다.
다만, 장부를 하지 않는다면 별도로 경비처리는 불가능합니다.

감사합니다.

(글 채택 부탁드립니다.)

김남경 · Answer

임대 목적의 부동산에 대한 대출 이자는 임대 소득과 관련된 비용으로 인정될 수 있습니다. 따라서, 오피스텔을 임대사업에 사용한다면, 대출 이자는 종합소득세 신고 시 필요경비로 공제 가능합니다.

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