세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
부부공동명의로 아파트 구매하면 취득세 세금감면혜택을 받을 수 있을까요? 한명은 혼전 오피스텔 두채 구매 이력이 있고 아직 매도는 안했습니다. (주택청약 등을 할때에 오피스텔은 무주택으로 본다고 하는데 세무부분은 어떨지 ..)
제* 님
조회 : 4149건
답변 : 2건
24.08.21
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함석환 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.08.21
안녕하세요.
함석환 세무사입니다.
주택 취득 시 취득세에 대해서는 부부 공동명의로 구입할 지라도 별도 세제혜택이 있지는 않습니다.
오히려 해당 오피스텔 분류가 주거용 오피스텔인지, 상업용 오피스텔인지, 취득시기가 언제인지에 따라 취득세 중과세 여부가 달라질 것 같습니다.
2020.08.12이전 취득한 오피스텔이라면 주택수에 산입되지 않아 중과세는 적용되지 않습니다.
2020.08.12 이후에 취득하였더라도 해당 오피스텔이 상업용 오피스텔이라면 이 역시 중과세가 적용되지 않습니다.
다만, 2020.08.12 이후에 취득한 주거용 오피스텔이라면 주택 수에 산입되며, 추가로 취득하는 주택에 대해서는
비조정지역인 경우 3주택 중과세 8%, 조정지역인 경우 3주택 중과세 12%가 적용될 수 있습니다.
추가로 오피스텔의 시가표준액이 1억 이하라면 주거용 오피스텔이라도 주택 수에 산입되지 않습니다.
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이정엽 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.08.22
안녕하세요 세무회계건율 이정엽 세무사입니다.
부부공동명의와 취득세 감면은 관계가 없습니다.
취득지역과 기존 오피스텔에 따라 취득세가 중과 될 수 있으니 취득전 세무사와 상담후 취득하시는 것을 추천 드립니다.
제 답변이 조금이나마 도움이 되었길 바라며 오늘 하루도 행복하세요.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
부부 공동명의로 주택을 구입하실 때 취득세 감면 혜택은 그 분야의 스페셜리스트인 전문가들에게 상담하는 것이 가장 확실하겠지만, 일반적으로 부부 공동명의 주택 구입 시 취득세를 감면 받으려면 일정한 조건들이 요구됩니다.
1. 현재 보유중인 주택이 없거나 매도를 완료한 상태여야 합니다. 즉, 무주택자로서 신규로 주택을 구매할 때만 취득세 감면 혜택이 적용될 수 있습니다.
2. 오피스텔의 경우 주택으로 분류되지 않아 주택청약 등에서는 무주택자로 인정되지만, 세금 혜택 적용 시에는 별도의 주택이 있는 것으로 판단되는 경우도 있으므로 세무사 등 전문가에게 확인이 필요합니다.
3. 부부 공동명의의 경우 공동명의 비율에 따라 취득세가 달라질 수 있습니다. 공동명의 비율이 60% 이상인 경우에만 감면 혜택이 적용됩니다.
4. 부부 공동명의의 경우 또한 해당 주택이 실소유주택이어야만 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다.
이외에도 지역, 주택 면적 등 여러 가지 복합적인 요소가 고려되므로 구체적인 상황에 따라 세무사 등에게 상담을 해보는 것이 좋습니다. 위 내용은 일반적인 내용으로, 현재의 법률 및 제도를 100% 반영한 것이 아니므로 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.