기존사업자(도소매)에 추가로 부동산매매사업자 등록 후 기장 문의

Question

서형민 · Answer

안녕하세요
하늘세무회계사무소 대표세무사 서형민입니다.

부동산 매매사업자의 연간 수입금액(양도가액)이 얼마인지에 따라 다릅니다.

왜냐하면 기장의무를 판단할때에는 (매출액이 가장큰)주업종수입금액 + 부업종수입금액 환산액의 합계로 판단하기 때문입니다.

산식에따른 수입금액 합계가 일정금액이상이면 의무적으로 재무제표를 작성해서 신고해야하기 때문에 기장을 의뢰하셔야합니다.

더 구체적인 판단에 대해서는 상담신청 해주시면 상담해드리겠습니다 ^^

박잠득 · Answer

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

기존사업자의 사업내용과 부동산매매업은 구분기장이 되면 좋겠습니다.
가능하다면 사업자등록번호를 별도로 하나 파서, 기장을 하는게 정리가 쉽겠다는
개인적 견해입니다.
왜냐하면 매매업은 토지등 매매차익 예정신고도 해야 하기 때문입니다.

그렇지만 매매업에서 발생하는 기장의 내용은 많지는 않을 겁니다.
매출은 한번 정도이고, 관련 비용만 기장이 될 걸로 보입니다.

감사합니다.

(글 채택 부탁드립니다.)

박병화 · Answer

안녕하세요. 삼도회계법인 박병화 회계사입니다.
가급적이면 사업자를 별도로 내시는 것을 추천드리고, 세무사의 도움을 받으시길 권해드립니다.

감사합니다.

이용진 · Answer

안녕하세요. 태성회게법인 이용진 회계사 입니다.

질문자께서 매월 발생하는 비용 등을 잘 정리해놓으시고
부가세, 종소세 신고 시 업무 해주시는 세무대리인에게 잘 전달하신다면 매월 기장까지는 필요하지 않아 보입니다.
(신고 시 업무가 늘어나기 때문에 수수료 인상의 요인이 될 수는 있을 것 같습니다.)

다만, 도소매업 및 부동산매매업 중 수입금액이 큰 업종을 기준으로 주업종이 되어
수입금액이 합쳐지므로 경우에 따라 복식부기 의무자로 넘어가지 않는지는 살펴보셔야 할 것 같습니다.

김남경 · Answer

기존의 도매 및 소매업과 새로 시작하는 부동산 판매업을 별도로 관리하는 것은 사업의 복잡성을 줄이고, 세무 신고를 더 명확하게 할 수 있는 방법입니다. 이를 통해 각 업종의 매출과 비용을 명확히 구분하고, 필요 시 정확한 세무 신고를 할 수 있습니다.

강태훈 · Answer

안녕하세요.

강태훈세무사입니다.

부동산매매업은 계속반복성이 있어야 인정되는 사업자입니다.
계속 반복성이 인정되지 않는 다면 양도세가 부과됩니다.
따라서, 부동산매매업은 사업자를 달리해서 기장을 맡기시는 것을 추천드립니다.

감사합니다.

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