세무 Q&A
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Q.
X부동산을 A,B,C가 각각 6:2:2의 지분으로 소유하고 있습니다.
X에 기초해 부동산임대사업(주택아님)을 A를 대표로 하는 공동사업자가 운영하고 있습니다.
C가 개인적인 사정으로 약 2년동안 사업자에서 빠져야하고 임대수입도 받으면 안되는 상황이 되었습니다.
이런 상황에서 C를 사업자에서 빼려면 어떻게 해야하나요?
1. C가 지분을 모두 A 혹은 B에게 증여해야 하는 것인지?
이 경우 C의 지분 환산액이 약 7억이라면 증여세는 얼마가 발생하는지?
2.C가 A 혹은 B에게 무상임대를 진행해야 하는 것인지? 이 경우 무상임대로 인한 사용이득이 월 150만원이라면 2년간의 증여세는 얼마인지?
임***자 님
조회 : 298건
답변 : 2건
24.08.25
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.08.25
채택답변
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
부동산의 경우에는 공동임대사업자에서 빠지려면
등기부등본이 고쳐져야 합니다.
이경우 매매나 증여 등의 사유로 등기부등본을
정정하는 일을 선행해야 하는 점 유의하시기 바랍니다.
1. 증여도 좋고 매매도 좋습니다.
증여세 계산에 앞서서 c와의 관계를 말해 주셔야 합니다.
관계를 모르면 계산이 안됩니다.
2. 여기도 역시 마찬가지로 관계를 밝혀 주시기 바랍니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
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박병화 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.08.26
안녕하세요. 삼도회계법인 박병화 회계사입니다.
C의 경우, 사업자에서 제외되는 시점부터 지분관계가 변경되어야 합니다. 증여랑은 무관합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1. C가 A 또는 B에게 자신의 지분을 증여하는 방법이 있습니다. 하지만 이 경우 증여세가 발생합니다. 증여세는 증여받는 자의 근로소득과 직계존비속 등의 여부에 따라 양도소득세율을 적용하거나 최대 50%의 증여세를 부과하게 됩니다. 7억원의 증여액이라면 대략 80-200만원의 세액이 발생할 수 있습니다. 그러나 상세한 증여세 계산은 전문가에게 상담하시는 것을 추천드립니다.
2. 무상임대라면 사용이득에 대한 증여세가 발생할 수 있습니다. 사용이득에 해당하는 금액을 증여세 기준으로 계산하면 됩니다. 만약 월 150만원이라면 연간 1,800만원, 2년간 3,600만원입니다. 이 금액을 바탕으로 증여세 계산을 하는데, 이 역시 상세한 계산은 전문가에게 상담하는 것이 좋습니다.
3. 추가적으로, C가 공동사업자에서 빠지는 다른 방법이 있는지, 또 세무상의 영향을 최소화하는 방안이 있는지 전문가에게 상담하는 것을 추천드립니다.
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