세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
2019년 8월 5.83억 A집을 매수하고
2023년 10월에 1.3억 B 오피스텔을 매수해서
주거용으로 월세를 받고 있어서 주택으로 계산된다고 알고 있습니다.
올해 2024년 8월에 A 집을 8.4억에 매도하고 C 집을 매수 했습니다.
저는 A 집이 일시적 1거주 2주택 비과세에 해당되어서 양도세를 안 낸다고 생각했는데
양도세를 내야 하는건가요?
그리고 비과세여도 양도세 신고를 해야 하는 건지 알고 싶습니다.
제발 도와주세요~
박*숙 님
조회 : 169건
답변 : 5건
24.08.28
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이시열 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.08.28
안녕하세요,
안강세무회계 이시열세무사입니다.
다른 요건을 충족했다는 가정하에 일시적 1세대 2주택 적용하여 A주택을 양도하는 경우 비과세 적용이 가능할 것으로 생각됩니다.
감사합니다.
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.08.28
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
일시적 2주택은 종전주택을 취득한지 1년이 지나서 신규주택을 취득하고
신규주택을 취득하고 3년 이내에 종전주택(비과세 요건은 충족해야 함)을
양도하는 경우에는 일시적2주택으로 보아 비과세 됩니다.
위 A주택은 요건을 만족하는 것으로 보입니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
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이정엽 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.08.29
안녕하세요 세무회계건율 이정엽 세무사입니다.
종전주택을 양도하기 전에 신규주택을 취득함으로써 일시적으로 2주택이 된경우 1세대 1주택 특례는 아래와 같습니다.
- 종전주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후 신규주택을 취득하고 신규주택을 취득한 날부터 3년이내 종전주택을 양도하는 경우
따라서 위의 경우에는 1세대 1주택 특례에 해당할 것으로 보입니다.
제 답변이 조금이나마 도움이 되었길 바라며 오늘 하루도 행복하세요.
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.08.30
일시적 2주택으로 비과세 해당될것으로 판단되며 비과세여도 신고를 해야합니다
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.09.18
안녕하세요.
강태훈세무사입니다.
질문하신 거래관계에서 B오피스텔이 주거용 오피스텔이면 1세대 1주택 비과세
판단 받을 수 있을 거 같습니다.
하지만,,, 실 거주 목적이 아닌 임대차 B라서 예규등을 통해 다시한번 사실관계등을
확인해봐야합니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
A집 매도 시점에 B 오피스텔이 있었으므로 2주택자라는 점과 A집 보유기간이 5년 미만인 점 등을 볼 때, 주택 양도소득세 비과세 적용이 어려울 것으로 보입니다.
양도소득세법상 금액에 따라 계산되며, 더 자세한 계산은 집값, 소득, 공제 등을 고려해야 해서 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
비과세에 해당되더라도 양도소득세 신고는 해야 합니다. 신고를 하지 않을 경우, 미신고에 따른 처벌을 받을 수 있습니다.
다만, 저의 정확한 양도소득세 계산을 위해서는 보다 자세한 내역이 필요하므로 세무사 등 전문가의 도움을 받으시는 것이 좋습니다.
세부적인 사항에 대해선 세무사나 국세청 콜센터(국세청 홈택스 고객센터 126)을 통해 상담 받으실 수 있습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.