세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
1) 현재 저는 부모님 소유의 주택에 함께 거주 중입니다.
2) 올해 주거용 오피스텔을 1채 취득하였습니다.
3) 주택수 산정 시 부모는 합산되지 않아 저는 1주택인걸로 알고 있습니다.
4) 위 문장이 맞다면 임대소득 금액과 상관없이 비과세 맞는지 문의 드립니다.
박*희 님
조회 : 430건
답변 : 5건
24.08.29
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.08.29
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
부모님과 함께 거주 중이라면 같은 세대로 볼 수 있습니다. 이부분 정확히 확인해야 하겠네요
3번 문단에 주택수 산정시 1주택인걸로 알고 있으면 안됩니다. ---> 양도세는 세대별 합산이고, 임대시는 부부합산 주택을 말합니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
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이시열 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.08.29
안녕하세요,
안강세무회계 이시열세무사입니다.
1주택 임대소득은 비과세가 맞습니다.
다만, 주택임대소득 판단시 주택수는 부부합산으로만 하기때문에 양도소득세에서는 주택수가 달라질 수 있는 점 참고 부탁드립니다.
감사합니다.
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윤찬우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.08.29
안녕하세요
세무회계 대유 윤찬우세무사입니다
주택수를 산정하는 경우 1세대를 기준으로 판단하고
고객님이 독립된 세대로 볼 수 있는지 여부(30세이상,혼인을 한자, 중위소득 40%이상 소득이 있는자)를 확인해야 합니다
무조건 부모님과 주택수를 합산하지 않는다고 할 수는 없고 구체적인 상황을 통해 판단해야 할 것으로 보입니다
감사합니다
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전민수 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.08.29
안녕하세요
세무회계 수의 전민수 대표세무사입니다!
주택수를 산정해야 하는 경우는 두 가지가 있는데, ①양도소득세, ②주택임대소득 입니다
말씀하신 '부모와 자녀의 주택이 합산되지 않는 다는 것'은 ②주택임대소득에만 해당하고,
①양도소득세에서는 세대간 합산될 수 있으니 주의 바랍니다.
더 궁금한 게 있으시면 언제든 말씀해주세요~
오늘도 좋은 하루 되세요~!
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.09.18
안녕하세요.
강태훈세무사입니다.
1세대 2주태 보유하신 상황입니다.
임대료에대해서 소득세 신고 의무가 있습니다.
또한 오피스텔 주거용도로 임대차계약시 주택임대차 계약 의무도 확인해야합니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1) 주택을 1채 보유하고 있으며, 그 주택을 임대로 사용하는 경우 국민주택기금 등에 대출받아 구입하였거나 1억 이하의 주택, 또는 1가구 전용면적 85㎡ 이하의 공동주택 등 일정한 요건을 충족하는 경우, 임대소득에 대한 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
2) 부모님의 주택소유 여부는 연합계산에서 제외되기 때문에, 말씀해주신 것처럼 그대로 두시면 1주택으로 계산됩니다.
3) 다만 주택임대소득 비과세는 임대보증금이 3억 원 이하이거나 월 임대료 45만 원 이하인 경우에만 해당됩니다. 따라서 임대소득 금액이 비과세 요건에 부합하는지 반드시 확인해야 합니다.
4) 임대소득에 대한 비과세 혜택을 받기 위해서는 특정 요건을 만족해야하므로 세무사 또는 세무청과 상담을 진행하는 것이 좋을 것 같습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.