세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
안녕하세요?
자녀1 만 31세 1주택보유
종로원룸월세로 세대분리후세무사공부중.
자녀2 만28세 1주택보유
연천공무원으로 근무지근처에원룸월세
세대분리후거주중.
부모 서울 1주택보유.
현재부모는자녀2 의정부주택에 거주중이면서 부모1주택매도계획중입니다
이때 자녀주택에 거주하면서 매도시
1가구1주택비과세대상여부 상담부탁드립니다.
자녀주택에 주소가되있고
거주하는것이 자꾸 찜찜하여
확인부탁글올림니다.
감사합니다
이*엽 님
조회 : 740건
답변 : 4건
24.08.29
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.08.29
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
부모님께서 자녀주택에 거주하신다면
자녀와 부모님을 1세대로 보아야 하기 때문에
1세대 다주택이 되어 이경우 비과세는 어렵습니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
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이용진 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.08.30
안녕하세요. 이용진 회계사 입니다.
현재 부모님 / 자녀1(만30세 이상) / 자녀2(소득발생, 독립된 생계유지)는 모두 독립된 세대를 구성하고 있는 것으로 보입니다.
따라서 부모님, 자녀1, 자녀2 각각 별도의 1세대씩을 구성하고, 1주택을 보유하고 있으므로
보유기간 2년 및 조정지역일 경우 거주기간 2년 요건을 충족하시면 1세대 1주택 비과세 요건에 해당합니다.
부모님께서 자녀 보유 주택에 임차인으로 거주하는 것은 1세대 1주택 비과세 요건과 상관이 없습니다.
*1세대 1주택 비과세 요건
1. 거주자일 것
2. 세대구성원 내 1주택
3. 2년 보유 & 2년 거주(조정지역)
*자녀 독립 시 별도 세대로 보는 요건 (아래 요건 중 하나 이상 충족)
(1) 나이 만 30세 이상
(2) 배우자 사망 또는 이혼
(3) 중위소득의 40%이상으로 독립된 생계 유지
(4) 결혼, 가족사망 등으로 인해 불가피하게 독립한 미성년자
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강은수 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.08.30
안녕하세요:)
실질적으로 자녀와 별도로 생계를 하여야 1세대 1주택이 가능합니다.
자녀의 주소지에 거주한다면 동일세대로 보아 1주택 보유가 아닌 다주택자로 되어 비과세 적용이 어려울 수 있으나
전세계약 및 임대차계약으로 세대분리된 자녀의 주택에 세입자로 거주하시는 경우에는 비과세를 적용가능합니다.
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.09.17
안녕하세요.
강태훈세무사입니다.
부모와 자녀2기 의정부 주택에 거주하는 경우
부모 1주택과 자녀2주택 보유 하는 경우 1세대2주택이니 비과세 대상 아닙니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1가구 1주택 비과세 조건은 다음과 같습니다.
1. 거주기간: 매도일 2년 전부터 매도일까지 1가구가 과세기준일 현재 그 주택에 1년 이상 거주한 경우
2. 거주빈도: 과세기준일 현재 그 주택을 1가구의 주된 주거용으로 사용한 경우
3. 주택수와 크기: 과세기준일 현재 그 주택 1채만 보유하고 있는 경우 (단, 전용면적 85㎡ 이하 또는 공동주택은 300㎡ 이하, 단독주택은 연면적 500㎡ 이하)
부모님께서 현재 자녀2의 의정부 주택에 거주하시고 계신다면, 자녀2의 주택에 주소를 이전하신 후 1년이 지나야 주택 판매 시 부담하셔야 할 세금을 비과세 받을 수 있습니다.
현재 세대 분리 상태이기 때문에 부모님과 자녀는 서로 다른 1가구로 인정됩니다. 따라서 1가구 1주택 비과세 규정을 적용받기 위해서는 부모님께서 자녀2의 주택에 1년 이상 거주하시는 것이 필요합니다.
단, 1가구 1주택 비과세 규정이나 주택 매매 시 세금 관련 사항은 복잡하므로 세무사이신 자녀1 또는 전문가에게 상세한 상담을 받는 것이 좋습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.