세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
저는 지방에 다가구 2채 보유중입니다
아파트 갈아타기를 하고싶은데 안팔리네요
3주택자가 되면 애로사항이 많은것같은데
추가로 아파트 1개를 매수하는게 나을지
아니며임대사업등록을 하는게 나을지
궁금합니다
저는 별도 직업이 있고 연봉은 8000정도 되며
다가구에서는 각각 590 530만원 정도씩 나옵니다. 여기서 대출이자 관리비 같은것들은 빠지구요..(꽤많이)
주택 1은 공시지가 약 6억대
주택 2는 공지지가 약 9억 정도 됩니다
주택2만 등록이 가능한지 아니면
주택 1 2를 다 해야하는지도 궁금합니다
답변주시면 세부적으로 추가질의도
가능여부 궁금합니다(유료상담 상관무)
지****자 님
조회 : 1387건
답변 : 5건
24.09.04
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오경표 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.09.04
임대사업자등록을 하는 이유는 "장기임대사업자"로 등록하여 추후 거주주택 비과세를 받기 위함입니다.
지방 다가구주택의 경우 기준시가(공시가) 3억원 초과하는 경우 "장기임대사업자"로 등록하여도 세재혜택을 받을 수 없습니다.
선생님의 다가구주택의 경우 두 주택 모두 기준시가가 3억원을 초과하는 관계로 "장기임대사업자"로 등록이 불가하여 사업자등록여부는 고려할 필요가 없습니다.
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전민수 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.09.04
안녕하세요
세무회계 수의 전민수 대표세무사 입니다!
장기임대주택으로 등록하시게 되면 여러가지 혜택을 받을 수 있습니다
1. 거주주택 비과세
2. 장기보유특별공제 추가 적용
3. 장기보유특별공제 70% 적용
4. 10년 임대 시 장기임대주택 양도세 감면
5. 임대사업자 소득 감면
6. 취득세 감면 등등
여러가지 혜택들이 있지만, 주요 혜택인 ①거주주택 비과세와 ②장특공 70%, ③장기임대주택 양도세 감면 등은 기준시가 3억원 이하의 장기임대주택만 적용받을 수 있습니다.
때문에 장기임대주택의 주요 혜택을 받지 못한다면 크게 임대사업등록을 할 필요는 없을 것으로 판단됩니다.
더 궁금한 것이 있으면 언제든 말씀 부탁드립니다!
오늘도 좋은 하루 되세요~!
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.09.06
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
추가로 1 아파트를 매수하는것과 임대사업자등록을 하는 것에 대한
의사결정기준의 최대 목표가 어디에 있는지 부터 점검하고
유불리를 따져 봐야 하겠습니다.
어떤차원(예를들면 세금, 세금+금융, 세금+금융+규제)에서
접근하는지 여부가 불투명 합니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.09.06
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.09.17
안녕하세요.
강태훈세무사입니다.
개별로 사업자등록 및 지자체에 임대주택 등록 가능합니다.
사업자등록 준수의무 미이행시 소득세 신고때 미등록 가산세가 1프로 계산됩니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
다가구 주택 2채를 보유하시고 아파트를 추가로 매수하려고 생각하신다면 세금 부분을 고민하셔야 합니다. 특히 경상도세까지 고려한다면 건물 가액이 높은 아파트의 경우 연간 세금부담이 상당할 수 있습니다.
따라서 임대사업자 등록을 통해 세금을 줄이려는 방안을 생각하시는 것은 옳은 판단이십니다. 임대사업자 등록 시 경상도세를 납부하지 않아야 하며, 임대 수입에 대한 소득세를 비과세 받을 수 있습니다.
1. 과세표준 9억 이하인 주택은 1채만 등록이 가능하며, 9억 초과인 주택의 경우는 등록이 불가능합니다. 따라서 주택2는 임대사업자 등록이 불가능하고 주택1만 가능하십니다.
2. 임대사업자 등록을 하지 않았을 때와 했을 때의 차이를 계산해보고, 어느 방법이 더 유리한지 판단하셔야 합니다. 임대사업자 등록 시에는 관련 비용을 세액공제 받을 수 있다는 점도 참고하시기 바랍니다.
3. 다만 임대사업자 등록을 하게 되면 임대 공실 시 손실을 볼 수 있으며, 세무조사 등이 있을 수 있습니다.
세부적인 상담을 원하시면 전문가에게 상담을 받는 것도 좋은 방법입니다.
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